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Casa 4 ambientes en venta en San Sebastian 200, San Sebastian
Casa en venta
USD 199.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 316 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen San Sebastian 200, San Sebastian

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
783 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Esta en lo normal

Pide USD 199.000, un 1% mas que lo normal entre los 107 casas de 3 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian 200.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.382lo normal · 1.3751.2001.644

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 198.000
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.388
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

**CASA EN VENTA EN SAN SEBASTIÁN ÁREA 7** Excelente casa ubicada en el exclusivo barrio privado **San Sebastián, Área 7**. La propiedad cuenta con un amplio y luminoso **living comedor**, **3 dormitorios**, siendo el principal **en suite**, y cómodos ambientes para disfrutar en familia. En el exterior se destaca un **hermoso parque con pileta**, ideal para disfrutar durante todo el año y especialmente en los meses de verano. Dispone además de **entrada para dos autos, ambas techadas**. **Amenities y servicios de San Sebastián:** el barrio ofrece una amplia propuesta para disfrutar en familia, con **lagunas, espacios verdes, sectores deportivos, canchas, club house, áreas recreativas y espacios para actividades al aire libre**, dentro de un entorno seguro y natural. Una excelente oportunidad para quienes buscan **calidad de vida, naturaleza, seguridad y confort**, sin resignar la comodidad de contar con todos los servicios y amenities que ofrece un barrio privado. **¡Consultanos para conocerla!** Responsable Javier Luis Godoy CSI 4784

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-9.1% total
USD 219.000USD 199.00020 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 219.000 → USD 205.000-6.39%
  2. 06 de nov de 2026USD 205.000 → USD 199.000-2.93%

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian 200, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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