Casa 4 ambientes en venta en san Sebastian 100, San Sebastian

Casa 4 ambientes en ventaen san Sebastian 100, San Sebastian

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
820 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Esta en lo normal

Pide USD 215.000, un 1% menos que lo normal entre los 315 casas de 3 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de san Sebastian 100.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.303lo normal · 1.3171.538

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 217.250
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
183 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.306
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en el barrio cerrado de San Sebastián, en Pilar, esta impresionante casa de dos pisos ofrece una oportunidad única para quienes buscan confort y estilo en un entorno seguro y tranquilo. Con una superficie total de 820 m2 y una superficie cubierta de 165 m2 y 27 semicubierto, esta propiedad es ideal para familias que valoran el espacio y la comodidad. La casa de construccion tradicional cuenta con hall de distribucion un concepto integrado de livin comedor y cocina con barra desayunadora con anafe a gas y amoblamiento de cocina con amplio lugar de guardado. Y lavadero separado y toilellete de recepcion . En su planta alta cuenta con un total de tres habitaciones, incluyendo una suite principal con vestidor completo y baño y un baño completo que comparten las otras habitaciones las cuales cuentan con dos placares completos de excelente calidad, proporcionando privacidad y conveniencia para todos los miembros de la familia. En el exterior cuenta con galeria de losa y parrilla y barra para compartir momentos unicos y tiene pileta. La orientación noreste garantiza abundante luz natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor en cada espacio. En cuanto a los detalles de calidad tenemos aberturas de aluminio con DVH Losa radiante a gas Preinstalacion de aires acondicionados. El exterior ofrece un amplio espacio para estacionamiento, con capacidad para cuatro vehículos en el área descubierta. Los servicios básicos como gas natural, electricidad y agua potable están garantizados, asegurando una vida diaria cómoda y sin preocupaciones. Ubicada a tan solo unos minutos de las principales arterias de Pilar, esta propiedad combina la serenidad de un entorno natural con la conveniencia de un acceso rápido a servicios urbanos. Con gastos mensuales de $780.000, esta casa representa una oferta atractiva para aquellos que buscan una inversión valiosa en un área en constante crecimiento. No pierda la oportunidad de hacer de esta casa su hogar en San Sebastián, donde la calidad de vida y el bienestar son prioridad. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.º 908 – C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: Ver datos -8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 – ART. 5 • Solo se aplica en CABA • “Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

san Sebastian 100, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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