Casa 4 ambientes en venta en Barrio San Sebastian área 6 100, San Sebastian

Casa 4 ambientes en ventaen Barrio San Sebastian área 6 100, San Sebastian

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
900 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 13% mas que lo normal entre los 70 casas de 3 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Sebastian área 6 100.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.536lo normal · 1.3641.1421.622

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 190.890
Tamaño normal
152 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.392
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta casa con vistas a la Laguna en Area 6, Nuestra Señora de Loreto, San Sebastian, Escobar. Al ingresar a la casa se genera un fuerte impacto de diseño , vinculando los ambientes con vistas al jardin y a la laguna, todos los ambientes reciben muy buena iluminación natural. La casa se desarrolla en una planta: En la planta baja se encuentra a un amplio living comedor de doble altura con vistas a la laguna y hogar a leña. La cocina es integrada , la misma cuenta con una isla y desayunador, alacenas y bajo mesada. Al frente encontramos dos dormitorios, una suite con baño y un segundo dormitorio con baño compartimentado. Todos los dormitorios tienen frente de placard corredizo e interiores completos. A continuación del Living comedor hay a una amplia galeria semicubierta con parrilla y bacha de lavado, con cerramiento con toldos rebatibles PVC cristal. Un tercer dormitorio o escritorio con vistas a la laguna, con baño completo en suite se encuentra próximo a la galeria. Se destaca su gran jardin con vistas a la laguna y muelle propio. Parque con riego automático por aspersión. DETALLES y TERMINACIONES Calefacción por losa radiante Caldera de 32 KW dual Aberturas DVH con doble vidrio Exteriores con revestimiento simil tarquini Equipos de aire acondicionado en dormitorios y comedor. Pisos porcelanato simil madera. Cocina con mesada , bacha doble de acero inoxidable y extractor. Anafe a gas y horno electrico empotrado Gran Espacio para guardado distribuidos en bajo mesada y sobre mesada, instalación para lavavajillas . Lavadero con mueble bajo mesada y bacha de acero inoxidable. Instalación para lavarropas. La propiedad se encuentra sobre Area 6, Nuestra señora de Loreto, San sebastian. El barrio se encuentra en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50 minutos de la CABA. Por Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya. El barrio cuenta con canchas de fútbol, beach volley y tenis, deportes acuáticos no contaminantes en sus lagunas, cancha de golf de 18 hoyos; club house con juegos para los más chicos, pileta de natación y parrillas; proveeduría; red de fibra óptica para todos los barrios y red de riego domiciliaria; medias densidades destinadas a desarrollar sectores hípicos, comerciales y educativos. Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos correspondientes. WP/TEL 11- TEL Ver datos Ver datos INMOBILIARIA GALANTE MARTILLERO Y CORREDOR INMOBILIARIO JUAN PABLO FILIPIONOK CMCPSI 7233

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Sebastian área 6 100, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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USD 215.000
Casa en venta
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