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Casa 4 ambientes en venta en San Sebastian 0, San Sebastian
Casa en venta
USD 285.000
= $ 452,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen San Sebastian 0, San Sebastian

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
170 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 285.000, un 42% mas que lo normal entre los 255 casas de 3 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian 0.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 1.3371.1701.560

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 200.535
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
142 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.313
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad única en la zona! San Sebastian, Área 1 (nuestra señora del Pilar), (es el área más cercana al ingreso principal). Casa 2 plantas con vista a la Laguna desde toda la casa se puede contemplar el agua, Amplia cocina comedor, con horno eléctrico y anafe a Gas. Muebles en madera guatambu (no melamina) combinados con laqueado gris grafito. Tanto la cocina como el living conectan con una amplia galería con parrilla, y espacio para comedor y living exterior. Amplio living con chimenea. Ventanales en pvc de primera calidad con aislacion térmica. Toilette con mesada en mármol de carrara Y Lavadero en planta baja. Toda la casa está calefaccionada por losa radiante. La planta alta cuenta con un espacio abierto que puede funcionar como escritorio. 2 dormitorios que comparten un baño completo Y la suite principal con su baño y vestidor. Todas las habitaciones tienen vista a la laguna y acceso al balcón. Pisos en porcelanato 90x90. Galería en microcemento alisado. Entrada principal puerta pivotante con portada en lapacho macizo. El jardín está parquizado con grama bahiana y cuenta con riego instalado, a su vez se han plantado varios árboles. En el área de la Laguna tiene un muelle. Cuenta con un gran espacio de guardado en el exterior.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian 0, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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