Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes
Casa en venta
USD 239.000
+ ARS 450.000 de expensas

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Casa 4 amb san sebastián area 1 lote central llave

Area 1 400 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 4 ambientes, 230 m², USD 239.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,7% por debajo de la mediana del set (USD 335.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.039 contra USD 1.642 de la mediana (-36,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 335.000
Mediana precio/m²
USD 1.642
Mediana m²
230 m²
Comparar con 26 propiedades similares
3 dorm en San Sebastian

Descripcion

Lote central. Área 1. Construida sobre un lote de 889 m². 230 metros cubiertos Venta casa 4 amb con dependencia de servicio toda en planta baja, llave en mano San Sebastián. Lote central, ubicada en el country San Sebastián, Área Uno Construida sobre un lote de 889 m² 230 metros cubiertos Desarrollada en una planta: Hall de recepción Toilette Living/comedor Cocina Habitación de servicio con baño Lavadero Dormitorio en suite con vestidor 2 dormitorios en suite con baño completo Galería con parrilla, con calefacción por losa radiante Pileta (con sistema de bombeo y limpieza) Detalles de calidad premium: Revestimiento de pisos de porcelanato de bastón, similar a madera Placares de piso a techo y de pared a pared, en melaminas de color Todas las aberturas se realizan de aluminio A30, los vidrios son DVH (doble vidrio hermético con cámara de aire) Muebles de cocina junto con los del lavadero hechos en melamina. Mesada de Silestone de color blanco Sanitarios de línea Ferrum y grifería marca FV Calefacción por caldera para agua caliente Calefacción por losa radiante con dos colectores y tres circuitos para zona de dormitorios y tres circuitos para zona de servicio. Uno de dichos circuitos es el de la zona de la galería exterior, para brindar calidez a la zona de la parrilla Detalles de instalaciones: Gas: se realiza la instalación de gas para anafe de cocina y caldera, denominada calefacción para dos artefactos (la misma se realiza en cañería Sigas) Instalaciones sanitarias realizadas en cañerías de termofusión con llaves de paso independiente de agua caliente y fría Cloacas en material Aqua Duth El barrio se encuentra ubicado en Pilar, en el límite con Escobar, a 50 km de Capital Federal. Con accesos cercanos: Panamericana ramal Escobar, km 54, con ingreso por la calle Boote y camino Matheu El barrio cuenta con 1.110 hectáreas y está conformado por más de 1.500 lotes San Sebastián se destaca por su naturaleza, sus amplias áreas verdes y su laguna de 60 hectáreas, que ofrece la posibilidad de realizar actividades náuticas no motorizadas, como kayaking, paddleboard y pesca deportiva Además, cuenta con un club house, pileta, gimnasio, cancha de golf, cancha de tenis, cancha de fútbol, beach vóley, básquet, entre otras También se encuentra ubicado cerca de importantes centros comerciales y educativos, como Palmas de Pilar y el colegio St. Mary of the Hills Lo que lo convierte en una excelente opción para quienes buscan vivir en un entorno natural y seguro, pero con acceso a servicios y comodidades modernas. O para aquellos que quieran tener una casa de fin de semana donde despejar la mente y relajarse en familia Seguridad El barrio cuenta con sistema de vigilancia privada las 24 hs y control de acceso, lo que brinda tranquilidad a sus residentes Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.084.290/mes

Necesitas ingresos por $ 8.337.161/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
Esta propiedad
USD 239.000-26.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 239.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 131 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Area 1 400, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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