Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes
Casa en venta
USD 200.000
+ ARS 350.000 de expensas

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

VENTA casa 4 ambientes a estrenar San Sebastian

Boote y Jose Hernandez 1600 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
1.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 4 ambientes, 245 m², USD 200.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por debajo de la mediana del set (USD 340.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 816 contra USD 1.477 de la mediana (-44,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 1.477
Mediana m²
240 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm en San Sebastian

Descripcion

NUEVO VALOR!!! CASA A ESTRENAR EN VENTA • BARRIO SAN SEBASTIAN • AREA 1 Descripción de ambientes: • Amplio espacio para autos • Dos espacios de cochera bajo techo, con un ingreso de puerta directo a la galería • Ingreso principal por living • Cocina en espacio separado con mucho lugar para hacer una isla • Toilette • Lavadero separado con salida al costado de la casa • Por el living salimos con puertas ventana a la galería • pasillo distribuidor desde el living con una puerta que da a la galería • baño principal con ante baño, doble bacha y desp. baño completo con ducha y mampara • dos habitaciones con grandes placares con fondo de placard listo • habitación principal con vestidor y baño en suite, con ante baño doble bacha y dp baño completo con ducha y mampara Calefaccion piso radiante electrico sectorizado por ambiente, en toda la casa menos lavadero, con timer digital. • vestidor con fondo de placard listo • gran jardin en L para hacer pileta *La casa no se entrega con pileta ni paisajismo. Detalles de construcción: • INSTALACION ELECTRICA: Tablero general, distribución de cañerías en muros y cielorrasos, cableados, llaves, tomas, puntos, jabalina y puesta a tierra, tendida de cañería de datos • INSTALACION TERMOMECANICA: Preinstalacion de aires acondicionados en dormitorios y área principal. • REVESTIMIENTOS Y PISOS: Pisos calidad porcelanicos en toda la casa. Alisado de cemento en garaje. • ABERTURAS: Ventanas de aluminio blanco linea Modena con vidrio dvh. Puertas interiores de MDF con marco de madera. Puerta principal madera o chapa reforzada. Vestidor de habitacion en suite, frentes e interiores de placard de habitaciones en melamina blanca. • MUEBLES DE COCINA: Bajo mesada de cocina y lavadero de melanina color blanco, mármol gris mara con zocalo del mismo granito • ARTEFACTOS: Horno de embutir y anafe marca Clever. Sanitarios Marca Ferrum modelo Bari largo, griferías marca Hidromet, box de ducha con mampara rigida semiabierta. Termotanque electrico 120 litros recuperado rapido. Calefaccion piso radiante electrico sectorizado por ambiente con timer digital Areas del Barrio San Sebastián: golf canchas de tenis, futbol, voley colonia de verano para chicos gastronomia ________________________________________________________ ¡No te pierdas de visitar esta propiedad! Contactanos. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.744.176/mes

Necesitas ingresos por $ 6.976.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
Esta propiedad
USD 200.000-38.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 200.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 131 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boote y Jose Hernandez 1600, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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