Casa 4 ambientes en venta en Boote 100, San Sebastian

Casa 4 ambientes en ventaen Boote 100, San Sebastian

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
161 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 27% menos que lo normal entre los 33 casas de 4 ambientes en venta en San Sebastian publicados a menos de 5 cuadras de Boote 100.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 932lo normal · 1.2801.127

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 206.129
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.032
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES CON PILETA PARRILLA Y COCHERA • BARRIO CERRADO SAN SEBASTIÁN ! ANTICIPO U$S 150.000.- Y RESTANTE EN CUOTAS • PRECIO FINAL U$S 169.000.- ! Venta lote N° 102 • Área 12 • OPORTUNIDAD! Orientación del frente Noreste • SE ESCUCHAN OFERTAS ! LA PROPIEDAD CUENTA CON: • Living comedor con salida al jardín • Dormitorio principal con baño en suite y vestidor. Aire acondicionado frío/calor. • Segundo y tercer dormitorio con placard empotrados y aires acondicionado frío/calor. • Cocina semi-integrada con isla en el medio y barra desayunadora. • Lavadero independiente. • 2 baños completos con bañera. • 1 toilette. • Deck con pileta, solarium y juegos para niños. • Parrilla. • Jardín. • Cochera semicubierta para 1 auto. • Espacio guardacoches para 3 vehículos mas. SAN SEBASTIAN • MEGA EMPRENDIMIENTO INMOBILIARIO: (Desde 2006) • A 50 minutos de Capital Federal por Panamericana ramal Escobar (Km 54). • 1.110 hectáreas en total (3.622 lotes). • 154 hectáreas de laguna. • 13 áreas en total. • Seguridad y vigilancia las 24hs con circuito cerrado de cámaras. • Calles asfaltadas en su totalidad. • Servicios tendidos de forma subterránea: luz, agua y gas. • Club House con Restaurante y área de recreación. • Quinchos con parrillas al aire libre. • Pileta de natación climatizada. • Zona comercial. • Canchas de futbol 5- futbol 7- futbol 8- futbol 11. • Cancha de golf con 18 hoyos (7.300 yardas) y driving range. • Canchas de hockey. • Canchas de tenis. • Canchas de padel. • Canchas de rugby. • Canchas de basquet. • Cancha de beach voley (voley de playa). • Gimnacio con maquinaria de ultima generación. • Pista de semi-atletismo y patinaje. • Club náutico. • Club hípico con caballerizas. • Sector educativo. • Múltiples actividades para todas las edades durante todo el año (colonia, torneos, clases, caminatas, etc). • Lagos. • SUM. • Fibra óptica para servicio de cable, telefonía e internet. UBICACION Y MASTERPLAN: https://www.barriosansebastian.com.ar/ubicacion-y-masterplan/ CAMBIA TU ESTILO DE VIDA !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.325 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.325/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 819 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 819 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boote 100, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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