Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Venta de Casa en Barrio Cerrado en San Sebastián

Zelaya · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
278 m²
Sup. total
600 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Casa de diseño en hormigón visto, realizado íntegramente en este material. Total de metros construidos 278 , sobre un lote de 600 mts en barrio cerrado san Sebastián, área 13. Espaciosa y luminosa, con vista de diseño, jardines interiores, en un todo de acuerdo con el ambiente exterior. Totalmente parquizada, con regadores automáticos, sistema de filtrado de agua anti sarro, y bomba presurizadora, para darle la presión justa al agua que se redistribuye por la cañería interna. Losa radiante en todos los ambientes, con caldera dual de italiana. La casa cuenta con dos plantas. En la planta baja se encuentra la cocina comedor, con Bacha HAFELE, y grifería de calidad, en línea black, horno empotrado eléctrico Samsung y hornallas de vitriceramica Samsung también. Cuenta con. Espacio para dos lavavajillas, la mesada de cocina y la barra es de pura stone. El living cuenta con un hogar magma empotrado, y toda la residencia cuenta con aberturas de aluminio anodizado, negro, con vidrios de dvh. Los pisos de la casa son de porcelanato porcelanato símil madera, color roble claro, de la marca española Pamesa. En planta baja se encuentra el amplio dormitorio en suite, con placares de pared a pared. Baño en suite con ducha doble, en línea robinet black, sobre mesada con revestimiento de puré stone y bachas dobles línea roca, totalmente revestido en línea portinari, italiana, y doble mamapara de ducha de seguridad . Asimismo los juegos de baño, son íntegramente de porcelana blanco, línea roca the gap. Toilette de recepción revestido íntegramente con línea de porcelanato portinari, línea italiana. En planta alta cuenta con amplia terraza con grandes vistas, un baño completo con grifería robinet reja black, con Bacha roca, mesada de pura stone. Los baños completos cuentan con mamaparas de baño con vidrios de seguridad. Dos amplios dormitorios con balcón terraza, con amplias y bellas vistas. Todos los dormitorios cuenta con los interiores de placares empotrados. En planta baja cuenta con amplia pileta, íntegramente realizada en hormigón, con solárium de hormigón y se encuentra con luces de colores varios, a control remoto. Cuenta con amplios gabinetes de guardado. Quincho revestido en tolderia de calidad, con parrilla completa y horno pizzero de marca magma. Lavadero completo con portal de hierro. Como detalle de calidad cuenta con cerradura electrónica, con cámara visora de seguridad. Entrada para 4 vehículos grandes, siendo dos cubiertas en su totalidad, con amplia galería para ello. Panel eléctrico con corta corriente de seguridad, 4 equipos de aire acondicionado negros, línea inverter. Las ventanas cuentan con tela mosquitera y mosquiteros roller. Jardín con grama bahiana y cerco vivo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 264.413 en total: USD 247.000 del aviso mas USD 17.413 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.228.001 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 264.413
Precio del aviso
USD 247.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.977
Sellos y tasas~1%
USD 2.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.966

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.228.001/mes

Necesitas ingresos por $ 8.912.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 819 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 819 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zelaya, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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