Casa en venta en San Pablo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 250.000

Casa en venta en San Pablo · 4 ambientes

Casa en San Pablo

San Pablo 67 · San Pablo, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
554 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Pablo, 4 ambientes, 133 m², USD 250.000 (comparada contra 70 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,3% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 1.880 contra USD 1.472 de la mediana (+27,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
70
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.472
Mediana m²
148 m²
Comparar con 70 propiedades similares
3 dorm en San Pablo

Descripcion

Finalización de la Obra, Marzo 2026 Ubicada en el barrio Privado San Pablo – Partido de Pilar , Buenos Aires, a tan solo 40 minutos de la Av. General Paz. El Proyecto está comprendido por varios volúmenes, los cuales marcan una figura imponente y moderna dentro del diseño arquitectónico. La vivienda esta desarrollada en un lote de 554 M2.Superficie cubierta 133 M2. Superficie semi cubierta 46 M2. Superficie de accesos 38 M2. La casa consta de: • Living comedor con cocina integrada. • Lavadero. • Toilette. • Habitación principal en suite con vestidor y baño completo. • 2 Juniors suite y segundo baño completo que las asiste. • Galería con parrilla y mesada. • Pileta. • Sala de máquinas y guardado. • Acceso para ingreso vehicular con pérgola. PISOS:Porcelanatos en los ambientes, baños, cocina, lavadero, hall de acceso y galería CARPINTERIAS: Aluminio anodizado línea A30 NEW en cerramientos hacia la galería y línea MODENA en el resto de la vivienda. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH) y mosquiteros. CLIMATIZACION: Losa radiante a través de caldera dual, marca BAXI, con termostatos domóticos inteligentes por ambiente, para un mayor ahorro energético. Pre instalación de aires acondicionados. SEGURIDAD: Pre instalación de cámaras de seguridad. PILETA: Piscina de con espejo de agua de 7 metros por 3 metros con solárium.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.187.179/mes

Necesitas ingresos por $ 8.748.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Pablo

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
106
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de las casas en venta en San Pablo es USD 220.000, tomando los 106 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Pablo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Pablo 67, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

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