Casa en venta en San Pablo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 210.000

Casa en venta en San Pablo · 4 ambientes

Casa en Venta - San Pablo

Leandro Niceforo Alem · San Pablo, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
174 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Pablo, 4 ambientes, 149 m², USD 210.000 (comparada contra 82 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por debajo de la mediana del set (USD 217.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.409 contra USD 1.442 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
82
Mediana precio
USD 217.000
Mediana precio/m²
USD 1.442
Mediana m²
150 m²
Comparar con 82 propiedades similares
3 dorm en San Pablo

Descripcion

Casa en venta a estrenar en San Pablo Casa a estrenar emplazada en una planta en un lote en culdesac. Al ingresar a la casa, se encuentra un amplio living comedor integrado con una completa y funcional cocina. La misma tiene acceso a la galeria con parrilla. El living comedor tiene un toilette y un espacio para poner un escritorio. Al acceder al sector de las habitaciones, se pueden encontrar 2 habitaciones iguales asistidas por un baño completo con bañadera. Luego se encuentra la habitacion principal en suite. Tiene vista al jardin. Cuenta con un vestidor completo, junto al antebaño y un baño completo con ducha. La casa cuenta con aberturas de DVH y losa radiante. El barrio se encuentra a minutos del Hospital Austral, de Easy, Palmas del Pilar y Jumbo. A su vez se encuentra enfrente del colegio Los Candiles. Cuenta con dos plazas para niños, con canchas de futbol, de paddle y SUM. Aclaración: Las medidas y superficies son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. Las imágenes pueden haber sido modificadas mediante herramientas digitales a fines ilustrativos. López Brokers Propiedades Juan Manuel López CMCPSI 6782

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.837.230/mes

Necesitas ingresos por $ 7.348.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada2 min · 109 m
COLEGIO LOS CAMINOS · secundaria · privada7 min · 440 m
COLEGIO LOS CAMINOS · primaria · privada8 min · 496 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron8 min · 536 m
Plaza La Cautiva15 min · 964 m
Salud
POLICONSULTORIO SANATORIO LAS LOMAS · centro de salud · privado15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Pablo

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
106
Esta propiedad
USD 210.000

El precio mediano de las casas en venta en San Pablo es USD 220.000, tomando los 106 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Pablo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Leandro Niceforo Alem, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

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