Casa en venta en Pilara · 4 ambientes

Casa en venta en Pilara · 4 ambientes

Casa en Venta en Pilara, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Pilará - La Calesa 0 · Pilara, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
580 m²
Sup. total
650 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pilara

Conviene mirarla

Pide USD 1.200.000, un 11% menos que lo normal entre los 61 casas de 3 habitaciones en venta en Pilara publicados a menos de 10 cuadras de Pilará - La Calesa 0.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.069lo normal · 2.3282.978

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 86 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 1.350.202
Tamaño normal
494 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.295
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de arquitectura de vanguardia, desarrollada en tres niveles y edificada sobre un lote de 1.180 m², con una orientación privilegiada hacia el campo de golf y las lagunas, ubicada en el barrio Pilará • La Calesa Su diseño combina hormigón, acero y vidrio, con 580 m² cubiertos y 70 m² semicubiertos. PB: Entrada con espejo de agua y esculturas, sector cubierto para vehículo, recepción, amplio living comedor con hogar giratorio y grandes ventanales con vistas al golf y las lagunas. Toilette de recepción, escalera con baranda vidriada y cielorrasos suspendidos con iluminación empotrada. PA: Tres suites. La Master Suite cuenta con área de descanso con vista panorámica, sector de escritorio y baño tricompartimentado revestido en mármol. Además, incorpora un espacio de estudio o antesala íntima con acceso directo a una terraza. Las otras dos suites cuentan con baños revestidos en porcelanato símil mármol. Subsuelo: Espacio con excelente ingreso de luz natural, donde se encuentran el home theatre, sector de bar o gimnasio y habitación de huéspedes o dependencia de servicio con baño. También cuenta con lavadero, patio y área técnica. Exterior: Galería vinculada al living y la piscina, piscina de borde infinito en tono negro y sector destinado a huerta. Equipamiento y terminaciones: Sistema domótico Control 4 (Housetech) Piso radiante y caldera Baxi Climatización frío/calor por sistema inverter Generador eléctrico propio Sistema de ablandamiento de agua Aberturas de aluminio Schuko en microtextura gris grafito Puertas de la firma Aberturas Moras Solados macizos en palo santo, de origen patagónico Terminaciones en acero Corten Hogar giratorio modelo Gyrofocus Parrilla de la marca Ashwood Cocina equipada por Espacio Design Diseño de parquización a cargo del Estudio GSEM • Las medidas declaradas son estimativas. • La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. • María Verónica Blanco CMCPSI 5686. • Arturo Hoefner CUCICBA 7382. -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.728.181 por mes con ingresos de $ 42,9 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.728.181/mes

Necesitas ingresos por $ 42.912.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada10 min · 646 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada11 min · 693 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada12 min · 778 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN JORGE · centro de salud · publico14 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilara esta hoy en una mediana de USD 698.000, un 20% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 276 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 698.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pilará - La Calesa 0, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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