Casa 4 ambientes en venta en Batalla de Curupayti 500, Manuel Alberti

Casa 4 ambientes en ventaen Batalla de Curupayti 500, Manuel Alberti

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
1.580 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Manuel Alberti

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 5% menos que lo normal entre los 5 casas de 3 habitaciones en venta en Manuel Alberti publicados a menos de 10 cuadras de Batalla de Curupayti 500.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.062lo normal · 1.1187221.242

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 126.294
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 707
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD: SOBRE LOTE DE 1.580 m² • CASA PRINCIPAL • CASA ADICIONAL CON ENTRADA INDEPENDIENTE • GALPÓN PARA USOS MÚLTIPLES • APTO CRÉDITO!!!!! La propiedad requiere refacciones • Fotos de la casa principal y galpón, ilustrativas • Superficie de lote: 1.580 m² • Casa principal:114 m² aprox. • Casa adicional independiente: 30 m² aprox. • Galpón apto todo destino: 140 m² aprox. • Pileta | Parrilla | Espacio para varios vehículos Ubicada sobre la calle Batalla de Curupaytí al 500, en Del Viso, esta propiedad se desarrolla sobre un amplio lote de 1.580 m² y ofrece una combinación de vivienda, espacios independientes y un importante galpón para múltiples posibilidades de uso. La casa principal, de aproximadamente 114 m², cuenta con living comedor, cocina, baño, tres dormitorios y una pequeña galería. En el exterior dispone de pileta y espacio para estacionar tres vehículos o más. La propiedad cuenta además con una segunda vivienda de aproximadamente 30 m², con entrada propia, compuesta por living comedor con cocina integrada, un dormitorio con placard y baño completo. En el exterior posee parrilla y espacio para estacionar un vehículo. El gran diferencial de esta propiedad es su galpón de aproximadamente 140 m², apto para todo destino, que cuenta con una oficina y dos baños. Por sus características y dimensiones, ofrece múltiples posibilidades para desarrollar un taller, carpintería, depósito, emprendimiento comercial o diferentes actividades productivas, sujeto a la normativa vigente. Una propiedad con gran superficie de terreno y múltiples construcciones, ideal para quienes buscan combinar vivienda y actividad comercial o productiva, o para quienes necesitan contar con espacios independientes dentro de una misma propiedad. La propiedad se encuentra en estado general regular y ofrece un importante potencial de mejora y adaptación según las necesidades del comprador. COORDINA TU VISITA!!!!! En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Horacio Santilli Griffin • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 25% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Batalla de Curupayti 500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alejandro Perez) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 · secundaria · publica4 min · 269 m
JARDIN DE INFANTES Nº933 MARTIN FIERRO · inicial · publica5 min · 297 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°456 · adultos · publica6 min · 356 m
Espacios verdes
Plaza Alejandro Perez11 min · 721 m
Plaza Libertador General San Martin · Jorge Newbery 166413 min · 816 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD MARIA AUXILIADORA WILLIAM MORRIS · centro de salud · publico11 min · 722 m
CENTRO DE SALUD NUESTRA SEÑORA DE ITATI-BARRIO EL ROCIO · centro de salud · publico12 min · 764 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO INTERMEDIO MANUEL ALBERTI · centro de salud · publico13 min · 849 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel Alberti

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 182.300, un 70,2% menos que en junio de 2026 y un 7,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Manuel Alberti

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.300
Tendencia (4 semanas)
▲+7.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Batalla de Curupayti 500, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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