Casa 4 ambientes en venta en Francia al 2300, Manuel Alberti

Casa 4 ambientes en ventaen Francia al 2300, Manuel Alberti

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
316 m²
Sup. total
1.362 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Manuel Alberti

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 35% menos que lo normal entre los 26 casas de 3 habitaciones en venta en Manuel Alberti publicados a menos de 10 cuadras de Francia al 2300.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 696lo normal · 1.0761.449

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% menos que los que ya salieron de oferta
  • 59 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 340.000
Tamaño normal
257 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.757
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casaquinta en Del Viso sobre lote de 20 x 70 (1.362 m²). venta en block • Dos casas con entradas independiente en el mismo lote, cada una con su piscina, y espacio verde y jardín , ideal para dos familias o para vivir y alquilar. Las viviendas están separadas por alambrado, con la posibilidad de unificarlas. El frente cuenta con dos portones eléctricos corredizos con control remoto, que permiten el ingreso independiente a cada propiedad. Acceso para varios vehículos. Servicios: ambas casas funcionan con electricidad. El gas natural pasa por la esquina, permitiendo futura conexión. Agua por perforación, con bombas nuevas. No cuenta con planos la propiedad. Municipalidad: $25.000, ARBA $48.000 y Edenor Casa al frente – 80 m² con techo de chapa en muy buen estado Dos ambientes amplios y funcionales: Cocina-comedor integrado con una isla que hace de mesada y bodega y lugar de guardado, muy luminoso (aprox. 6 x 8 m) Baño completo con bañera y antebaño (2.5 x 2.5 m) Dormitorio con placard (4.5 x 4 m) Exterior: deck, pileta de fibra (5.5 x 3.1 m) con filtro, galpón/garage (actualmente el garage se usa como taller de reparaciones). Casa al fondo – 160 m² Tres ambientes cómodos y bien distribuidos: Entrada para varios autos, cochera semicubierta, deck en el frente Cocina amplia con isla, barra desayunadora, anafe y horno empotrado. Espacio para lavaplatos Dormitorio principal de grandes dimensiones (6 x 5 m) Segundo dormitorio (3 x 3.5 m) Baño con bañera y antebaño Gran living-comedor con hogar a leña Quincho con cerramiento con lona cristal, parrilla y horno a leña Lavadero independiente con toilette, ducha y termotanque eléctrico Jardín parquizado y pileta de material (9 x 4 m) con cabina y filtro Las medidas son aproximadas para su comercializacion

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francia al 2300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Solares del Norte) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 13 en la zona
LA LLAVE DEL NORTE · especial · privada3 min · 218 m
JARDIN DE INFANTES Nº945 BARRIO SOLARES DEL NORTE · inicial · publica9 min · 555 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 JOAQUIN LAVADO -QUINO- · inicial · publica10 min · 625 m
Espacios verdes
Plaza Solares del Norte10 min · 646 m
Salud
RECONOCERSE · clinica especializada · privado9 min · 599 m
UNIDAD SANITARIA SANTA TERESA DE PILAR · centro de salud · publico12 min · 753 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.4% total
USD 260.000USD 220.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 260.000 → USD 220.000-15.38%

Como vinieron los precios en Manuel Alberti

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 182.300, un 70,2% menos que en junio de 2026 y un 7,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Manuel Alberti

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.300
Tendencia (4 semanas)
▲+7.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francia al 2300, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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USD 220.000
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