venta
USD 249.000
Casa · 153m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras
Las Orquideas · 4 amb · 3 dorm · 153 m2 · hace 56 dias
Casa en venta
USD 175.000
+ ARS 450.000 de expensas
Casa en venta en Las Orquideas · 4 ambientes
Casa en Barrio Cerr. Las Orquídeas, Panameric. Km.55, Pilar!
Rio de Janeiro 2 · Las Orquideas, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 390 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Las Orquideas, 4 ambientes, 120 m², USD 175.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Pilar, sobre Panamericana Km.55, Barrio Cerrado Las Orquídeas.
Casa en 1 planta, 120 m2, lote central de 390 m2, antiguedad: 16 años.
Cocina con barra y muebles de alacena y bajo mesada, amplio living-comedor con equipo de aire y salida al parque, baño completo con ante-baño, 2 cuartos con placar y radiadores (1 con equipo de aire) y cuarto principal en suite, con vestidor y equipo de aire.
En el exterior, galería cubierta con parrilla y ampliación.
Lavadero.
Parque y entrada para varios vehiculos.
La casa cuenta con caldera dual, radiadores en todos los ambientes, 3 equipos de aire, es muy luiminosa y se encuentra en excelente estado de conservación.
El barrio cuenta con seguridad las 24 hs, Salón de Usos Múltiples (SUM) con parrilla y vestuarios, cancha de futbol 5 y pileta.
Además cuenta con una óptima ubicación, sobre Panamericana Km.55, muy próximo al casco urbano de Pilar y al Km.50 (Jumbo, Cines, Sheraton, entre otros).
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 187.337
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.352
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.536.194/mes
Necesitas ingresos por $ 6.144.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Rio de Janeiro 2, Las Orquideas, Pilar, Buenos Aires
