Casa en venta en Las Orquideas · 6 ambientes
Casa en venta
USD 285.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en Las Orquideas · 6 ambientes

Casa en Venta C/ Cochera en Las Orquídeas

Rio de Janeiro 2 · Las Orquideas, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
206 m²
Sup. total
532 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Orquideas, 6 ambientes, 206 m², USD 285.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 1.383 contra USD 1.443 de la mediana (-4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.443
Mediana m²
181 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Las Orquideas

Descripcion

Ubicada en la prestigioso Barrio cerrado Las Orquídeas en Pilar, esta elegante casa en venta es una opción ideal para quienes buscan comodidad y seguridad. Con un precio de U$D285.000, la propiedad se destaca por su acceso inmediato a la Ruta Panamericana, Tan solo a 50 metros del ramal Pilar, permitiendo una conexión rápida al centro de Pilar y a diversas atracciones como supermercados, shoppings (Palmas del Pilar, Torres del Sol), y opciones educativas de calidad para niños en niveles primarios y secundarios. El barrio cuenta con seguridad 24/7 y sensores de velocidad, garantizando un entorno seguro y tranquilo para familias, peatones y mascotas. La casa, con una superficie total de 532 m², ofrece un diseño moderno y delicado con 206 m² cubiertos y 247 m² descubiertos. Diseñada por su dueño y con las características propias para obtener confort y calidad., con todos los materiales de primera calidad. La iluminación natural resalta su interior gracias a altos ventanales con vidrios AVH que proporcionan vistas al entorno verde. Dispone de aire acondicionado en cada habitación y calefacción por piso radiante, haciendo de cada estación del año una experiencia agradable. La propiedad cuenta con una piscina de 25 metros ideal para natación, una galería con parrilla interna, y una terraza versátil que se puede adaptar a diversas actividades. La suite principal, amplia y confortable, ofrece una vista relajante a la piscina y un baño privado con hidromasaje. Además, cuenta con cochera para cuatro autos, de los cuales dos son techados. Entre sus características adicionales, la propiedad incluye agua corriente, ( también en caso de emergencia la bomba sumergible esta preparada para enviar el agua de consumo necesaria) internet, luz, gas natural, alarma, y está apta para crédito bancario. Con un total de 3 dormitorios, los tres con vestidor independiente, 3 baños uno en master suite con la habitación principal con hidromasaje, cocina, comedor, y espacio para estudio, esta casa no solo es un hogar, sino un lugar donde disfrutar de la vida con todas las comodidades que se pueden desear. Perfecta para quienes buscan un estilo de vida refinado en un entorno seguro y accesible.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.493.384/mes

Necesitas ingresos por $ 9.973.534/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Orquideas

Mediana del barrio
USD 260.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 285.000

El precio mediano de las casas en venta en Las Orquideas es USD 260.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Rio de Janeiro 2, Las Orquideas, Pilar, Buenos Aires

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