Casa 4 ambientes en venta en El Ñandú 1300, La Martinica

Casa 4 ambientes en ventaen El Ñandú 1300, La Martinica

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. total
255 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Seguridad

Precio frente a los parecidos de La Martinica

Esta en lo normal

Pide USD 370.000, un 1% menos que lo normal entre los 71 casas de 4 habitaciones en venta en La Martinica publicados a menos de 10 cuadras de El Ñandú 1300.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.451lo normal · 1.4621.3111.593

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas bajas que lo normal
  • 35 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 372.925
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.494
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable Casa en Venta • La Martinica, Pilar Barrio Cerrado • 4 Dormitorios • Excelente Calidad Constructiva Ubicada en el exclusivo barrio cerrado La Martinica, esta propiedad combina elegancia, confort y funcionalidad en cada detalle. Distribuida en dos plantas, la casa cuenta con: Planta baja Hall de recepción y distribución Amplio dormitorio con baño completo (ideal para huéspedes o escritorio) Living comedor con hogar a leña Cocina con isla central y elegante piso damero, integrada a gran playroom o salón de TV Galería cubierta de generosas dimensiones con parrilla Lavadero independiente Dos calderas duales (agua caliente y calefacción por losa radiante) Cerramientos con doble vidrio Escalera de diseño en hierro de fundición Planta alta Dormitorio principal en suite con hidromasaje, ducha escocesa y antebaño con doble bacha Dos dormitorios secundarios amplios que comparten un baño completo El barrio ofrece seguridad las 24 hs, entorno arbolado y excelente ubicación en Pilar, con rápido acceso a Panamericana. Una casa con detalles de categoría en un entorno familiar y tranquilo. Consultanos para coordinar tu visita. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente Provincia de Buenos Aires, Andrea Molina • CMCPSI N.º 7040. Las actividades de corretaje sobre esta propiedad serán realizadas exclusivamente por estos corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Argentina Sothebys International Realty es una oficina de asistencia administrativa y operativa que brinda servicios a corredores y al público en general, que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de El Ñandú 1300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LUCERO NORTE · primaria · privada4 min · 248 m
LUCERO NORTE · inicial · privada6 min · 405 m
ESCUELA SANTA MARIA · secundaria · privada7 min · 478 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMITA · centro de salud · publico12 min · 771 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Martinica

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Martinica esta hoy en una mediana de USD 390.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Martinica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en La Martinica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Ñandú 1300, La Martinica, Pilar, Buenos Aires

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