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Casa 4 ambientes en venta en La Delfina 1300, La Delfina
Casa en venta
USD 430.000
+ ARS 1 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 679,8 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen La Delfina 1300, La Delfina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
370 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de La Delfina

Conviene mirarla

Pide USD 430.000, un 5% menos que lo normal entre los 16 casas de 3 habitaciones en venta en La Delfina publicados a menos de 10 cuadras de La Delfina 1300.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.162lo normal · 1.2261.481

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 89 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 453.803
Tamaño normal
282 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.084
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Delfina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡VENTA CON RENTA! Excelente propiedad a la venta en el Barrio cerrado La Delfina. Edificada en dos plantas con subsuelo. Cuenta con hall, cocina con comedor diario, toilette de recepción, escritorio y gran estar. Dependencias de servicio completa, dormitorio ppal en suite con hidromasaje y vestidor. Dos dormitorios con baño completo que los asiste. Subsuelo. Exterior: amplia galería con parrilla, vestuario y baño. Parque con piscina con cascada. • Las medidas declaradas son estimativas. • La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. • María Verónica Blanco CSI 5686.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.861.608 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.861.608/mes

Necesitas ingresos por $ 15.446.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Delfina 1300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Parque Austral) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES NAZARENO EL CRUZE · inicial · privada10 min · 614 m
COLEGIO LOS CANDILES · primaria · privada10 min · 646 m
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES CAUQUEN · inicial · privada10 min · 654 m
Espacios verdes
Plazoleta Parque Austral · Boulevard Austral9 min · 565 m
Salud
HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · hospital/clinica · privado5 min · 343 m
POLICONSULTORIO ROBERJOACO SRL · centro de salud · privado11 min · 714 m
FAPIA (H) · clinica especializada · privado14 min · 886 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Delfina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Delfina esta hoy en una mediana de USD 285.000, un 12,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Delfina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 285.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en La Delfina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Delfina 1300, La Delfina, Pilar, Buenos Aires

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