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Casa en venta en Estancias del Pilar · 4 ambientes
Casa en venta
USD 398.000
+ ARS 55.000 de expensas
= $ 628,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Estancias del Pilar · 4 ambientes

Venta - Casa - Pilar - Champagnat - Estancias del Pilar

Venta-casa- Pilar- Champagnat - Estancias del Pilar Casa Moderna con Jardín, Pileta · Estancias del Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
274 m²
Sup. total
1.134 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Estancias del Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 398.000, un 28% menos que lo normal entre los 21 casas de 3 habitaciones en venta en Estancias del Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Venta-casa- Pilar- Champagnat - Estancias del Pilar Casa Moderna con Jardín, Pileta.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.453lo normal · 2.0071.769

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 92% mas bajas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 550.037
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.563
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Estancias del Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta de categoría en dos plantas con jardín y pileta Lote central en Barrio Champagnat bajo Impecable propiedad desarrollada en dos plantas, con excelente distribución y ambientes amplios y luminosos. Planta baja: Living, comedor o play room, cocina con comedor diario integrado, toilette, lavadero independiente, amplia dependencia de servicio con baño completo ( se puede usar como un cuarto dormitorio o escritorio). Planta alta: Dos dormitorios que comparten un baño completo y master suite con vestidor y baño de diseño de excelente calidad. Exterior: Galería con parrilla, jardín parquizado y pileta de 9 x 4. Detalles y equipamiento: Aire acondicionado en todos los ambientes, calefacción por radiadores, excelente calidad constructiva. CMPSI 6021/CUCICBA 6999 MARIANA LAMBORIZIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 426.059 en total: USD 398.000 del aviso mas USD 28.059 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.568.354 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 426.059
Precio del aviso
USD 398.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.632
Sellos y tasas~1%
USD 3.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.568.354/mes

Necesitas ingresos por $ 14.273.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Estancias del Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Estancias del Pilar esta hoy en una mediana de USD 540.000, un 8% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancias del Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 540.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Estancias del Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta-casa- Pilar- Champagnat - Estancias del Pilar Casa Moderna con Jardín, Pileta, Estancias del Pilar, Pilar, Buenos Aires

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