Casa 4 ambientes en venta en Champagnat 1, Champagnat

Casa 4 ambientes en ventaen Champagnat 1, Champagnat

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
127 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Champagnat

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 17% menos que lo normal entre los 50 casas de 3 habitaciones en venta en Champagnat publicados a menos de 10 cuadras de Champagnat 1.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.181lo normal · 1.4301.670

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 181.551
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.783
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ancarola & Racca comercializa esta casa en esquina con excelente orientación y frente a tres calles, desarrollada en una planta, con gran luminosidad y en impecable estado de mantenimiento. Cuenta con living–comedor, 3 dormitorios, baño completo, cocina independiente, galería semicubierta y lavadero cubierto con baño de servicio. En el exterior dispone de parrilla nueva, cochera cubierta para un vehículo y espacio descubierto para otro. La propiedad presenta mejoras recientes: Techo reciclado en 2022. Aberturas de PVC renovadas en 2021. Estufas en todos los ambientes + calefón. Servicios de gas natural y agua corriente. Amenities del Country: 3 canchas de tenis de polvo de ladrillo. Cancha de pádel. Cancha de básquet y de fútbol. Frontón de tenis. 2 piscinas. Club House + dormies. El country se distingue por su excelente acceso directo desde Panamericana, frente a un Paseo de Compras. Las expensas incluyen AYSA y el uso de todas las instalaciones sin fee de ingreso. La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso. Para más información y novedades, seguinos en Instagram @ancarolaracca Corredores Responsables: Alejandro Ancarola M-GR 157 y Carlos Racca M-GR 302. La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso. Seguinos en Instagram @ancarolaracca

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Champagnat 1

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
super · Paraguay 104015 min · 975 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA SANTA MARIA · secundaria · privada3 min · 174 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA · inicial · privada3 min · 209 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · primaria · publica6 min · 368 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMITA · centro de salud · publico6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Champagnat

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Champagnat esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 11,3% menos que en septiembre de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Champagnat

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Champagnat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Champagnat 1, Champagnat, Pilar, Buenos Aires

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