Casa en alquiler en San Sebastian · 4 ambientes
Casa en alquiler
USD 1.100
+ ARS 680.000 de expensas

Casa en alquiler en San Sebastian · 4 ambientes

Casa en A1 San Sebastián Fondo Al Pulmón Verde, Excelente Ubicacion, Mb

José Hernández al 6400 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
1.007 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 4 ambientes, 170 m², USD 1.100/mes (comparada contra 48 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 32,3% por debajo de la mediana del set (USD 1.625).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
48
Mediana alquiler
USD 1.625/mes
Mediana expensas
ARS 700.000
Mediana m²
170 m²
Comparar con 48 propiedades similares
3 dorm en San Sebastian

Descripcion

SE DESOCUPA EL 20 DE JULIO Hermosa casa desarrollada en una sola planta, en gran lote al pulmón verde, con cerco perimetral vivo y muchísima vegetación. El valor de alquiler mensual esta propuesto para un contrato anual, con expensas y servicios aparte. Se alquila así amueblada tal cual se ve en la fotos, tiene aires acondicionados Split inverter frio/ calor, uno en cada habitación y también en el living comedor. La calefacciones es a través de radiadores a gas natural. San Sebastián se encuentra en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50 minutos de la Capital. Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya. Árboles antiguos, más de 150 ha de lagunas intercomunicadas y las orillas del río Lujan conforman el paisaje de este complejo. San Sebastián goza de una geografía única que fusiona zonas quebradas con grandes desniveles, un paraíso para los ojos. Ésta urbanización, que está compuesta por 13 barrios, se encuentra dentro del partido de Pilar, un área de gran crecimiento donde aún perduran las quintas con grandes terrenos, y abarca una superficie de 1.110 ha. Se caracteriza por una amplia infraestructura deportiva, comercial, educativa y de servicios que entusiasma a todos los que apuestan por este megaproyecto. El emprendimiento ya cuenta con un 85% del masterplan consolidado, 10 barrios están 100% suscriptos y otros 7 ya reciben sus primeros vecinos. • Las medidas declaradas son estimativas. • La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. LUIS JOSÉ RAMOS corredor inmobiliario, matrícula Nª 259, inscrito el 02-06-82

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 3.531
Primer mes
USD 1.100
Deposito1mes
USD 1.100
Comision inmobiliaria1mes
USD 1.331

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.100
En 3 meses
~USD 1.171
En 12 meses
~USD 1.414

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: USD 1.475· 82 avisos — este aviso pide 25% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Precios en San Sebastian

Mediana del barrio
USD 1.575
Avisos relevados
114
Esta propiedad
USD 1.100

El precio mediano de las casas en alquiler en San Sebastian es USD 1.575, tomando los 114 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

José Hernández al 6400, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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