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Casa en venta en Villa Morra I · 3 ambientes
Casa en venta
USD 130.000
= $ 198,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Casa en venta en Villa Morra I · 3 ambientes

Venta casa 3 ambientes villa morra pilar zona ur1

9 de Julio 700 · Villa Morra I, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Morra I, 3 ambientes, 60 m², USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 2.167 contra USD 1.250 de la mediana (+73,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
68 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Morra I

Descripcion

SOBRE LOTE DE 240 m2 ZONIFICACIÓN URBANA RESIDENCIAL 1 EXCELENTE UBICACIÓN A METROS DE RUTA 8 EN ZONA RESIDENCIAL CONSOLIDADA Y DE GRAN POTENCIAL PARA VIVIENDA O INVERSIÓN EL TERRENO CUENTA CON: • CASA DE 3 AMBIENTES EN 1 PLANTA AL FRENTE • CASA A RECICLAR AL FONDO • ACCESO VEHICULAR • PATIO TODOS LOS SERVICIOS DISPONIBLES 2 MEDIDORES DE LUZ USO: ALTA DENSIDAD VIVIENDA MULTIFAMILIAR FOT 1,8 FOS 0,5 OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.126.403/mes

Necesitas ingresos por $ 4.505.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio 700, Villa Morra I, Pilar, Buenos Aires

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