Casa en venta en Pilar · 3 ambientes
Casa en venta
USD 165.000

Casa en venta en Pilar · 3 ambientes

Venta Uf4 / Corrientes 510 / Casa / Manuel Alberti Pilar

Corrientes al 500 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 3 ambientes, 74 m², USD 165.000 (comparada contra 95 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 89,7% por encima de la mediana del set (USD 87.000). El m² sale USD 2.230 contra USD 1.288 de la mediana (+73,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
95
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 1.288
Mediana m²
70 m²
Comparar con 95 propiedades similares
2 dorm en Pilar

Descripcion

CIPRESES II: Un desarrollo residencial de arquitectura moderna, diseño contemporáneo y unidades funcionales para la vida en familia. Respaldado por más de 50 años de trayectoria, CIPRESES es categoría, luz natural y rodeado de verde. Un barrio boutique en una de las zonas más consolidadas del corredor norte. 18 residencias para quienes valoran la tranquilidad a estrenar! Características del Inmueble: UNIDADES * Unidades de categoría • Mobiliario de cocina de alta calidad • Mobiliario de baño de diseño y excelente terminación • Muros de mampostería de gran espesor para una óptima aislación térmica y acústica • Carpinterías con doble vidrio • Piso radiante eléctrico • Preinstalaciones de A/A • Parrilla privada • Jardín privado AMENITIES • Cocheras de cortesía • Gran arboleda y parquización • SUM | preparado para coworking • Lavadero para mascotas • Solárium • Piscina • Portón automatizado de ingreso y egreso • Barrio de acceso controlado • Entorno residencial tranquilo y seguro * Expensas significativamente más bajas que las de los grandes desarrollos. Amenities que combinan recreación, y bienestar con espacios comunes de vida social y confort Ubicación y Cercanías: * Lugares Destacados Cercanos: Village Fútbol 5. Tortugas Country Club Centro comercial TOM (Tortuguitas Open Mall) La Distinguida. Zona residencial Parque San Luis / Manuel Alberti. Entorno de clubes y espacios verdes. Country Tortugas Darwin Tortugas El Barranco Country Club Supermercado Disco Capilla Santa Teresita Colegio Moorlands Policía en la Rotonda Estación Manuel Alberti * Avenidas Cercanas: Avenida Hipólito Yrigoyen. Acceso Norte / Panamericana, Ramal Pilar. Avenida de los Constituyentes. Ruta Provincial 26, hacia Del Viso / Manuel Alberti. * Trenes Cercanos: Línea Belgrano Norte. Estación Tortuguitas: figura como cercana en el aviso de la propiedad. Estación Manuel Alberti: también dentro del entorno de conexión del Belgrano Norte. El ramal conecta hacia Retiro y Villa Rosa. * Colectivos Cercanos: Línea 510, con recorridos por Pilar, Manuel Alberti y Del Viso. Línea 228F, con recorrido por Alberti y conexión hacia Puente Saavedra / Del Viso / Derqui según ramal. . La ambientación / decoración en las imágenes son ilustradas con IA sin modificar rasgos estructurales. Imágenes fieles a las dimensiones y distribución de la unidad. . . Corredor responsable: PROPICIA (CUCICBA 8415) (C.M.C.P.S.I. 7091) En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben. Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.459.659/mes

Necesitas ingresos por $ 5.838.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 105.450
Tendencia (4 semanas)
▲+33.5%
Esta propiedad
USD 165.000+56.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 165.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Corrientes al 500, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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