Casa 3 ambientes en venta en General Viamonte 1784, Del Viso

Casa 3 ambientes en ventaen General Viamonte 1784, Del Viso

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
276 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Del Viso

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 26% mas que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en Del Viso publicados a menos de 10 cuadras de General Viamonte 1784.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.033lo normal · 817995

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.119
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.319
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderna casa a estrenar de 3 ambientes con jardín en barrio semicerrado Diseñada para disfrutar del confort y la funcionalidad, esta casa a estrenar de 3 ambientes se encuentra en un barrio semicerrado de excelente entorno, con bajas expensas, todos los servicios y una hermosa arboleda que invita a vivir en contacto con la naturaleza. La propiedad se desarrolla en una planta y ofrece un amplio espacio social integrado, donde el living, el comedor y la cocina se unen en un ambiente moderno, luminoso y de cómodas dimensiones. Además, cuenta con un sector ideal para escritorio, estudio o home office, adaptándose a las necesidades de la vida actual. Dispone de dos dormitorios, un baño completo y una distribución pensada para aprovechar al máximo cada metro cuadrado. Los grandes ventanales permiten que todos los ambientes reciban abundante luz natural y ventilación, generando una agradable sensación de amplitud. Desde el área social se accede a una galería semicubierta con parrilla, el lugar perfecto para disfrutar de reuniones al aire libre y momentos de descanso junto al jardín. El barrio ofrece un ambiente tranquilo y familiar, con plaza, calles arboladas y espacios verdes, ideal para quienes buscan calidad de vida sin alejarse de los principales accesos. Una excelente alternativa para vivienda permanente o inversión, con una combinación perfecta de diseño, comodidad y entorno natural. ¡Una casa lista para estrenar y comenzar a disfrutar desde el primer día!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Viamonte 1784

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jorge) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Dia · Jose Valentin Gomez14 min · 916 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO SAN CAYETANO · primaria · privada9 min · 587 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada9 min · 593 m
ESCUELA MIGUEL DE CERVANTES SAAVEDRA · inicial/primaria · privada9 min · 608 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge13 min · 803 m
Plaza Itati14 min · 898 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD PINAZO · centro de salud · publico8 min · 528 m
ADSUM · clinica especializada · privado13 min · 835 m
CENTRO MEDICO DEL VISO · centro de salud · privado13 min · 843 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Del Viso

El precio de casas de 3 ambientes en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 36,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Del Viso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Viamonte 1784, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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Casa en venta
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