Casa en venta en Del Viso · 3 ambientes
Casa en venta
USD 290.455

Casa en venta en Del Viso · 3 ambientes

Casa Duplex 3 Ambientes Venta Pilar Oliden Joven

Manuel Luis de Oliden 9400 · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Del Viso, 3 ambientes, 100 m², USD 290.455 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 215,7% por encima de la mediana del set (USD 92.000). El m² sale USD 2.905 contra USD 920 de la mediana (+215,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 92.000
Mediana precio/m²
USD 920
Mediana m²
97 m²
Comparar con 37 propiedades similares
2 dorm en Del Viso

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Illarietti CMCPSI 4675 / Paola Dominguez Meza CPI 9647 • Contacto: Nicolás Ruiz Ocampo MANUEL LUIS DE OLIDEN 9473 • TOWNHOUSE 24 Lanzamiento a la venta de las ultimas 17 Unidades de townhouses en el barrio Oliden Joven. Amplios townhouses de 3 ambientes con jardín y parrilla, ideales para familias o parejas que buscan comodidad y funcionalidad. En planta baja, un espacioso living-comedor se integra a la moderna cocina, creando un ambiente perfecto para compartir. Un práctico toilette completa esta planta. En el exterior, jardín privado con parrilla. En el primer piso, dos cómodas habitaciones , una de ellas en suite y un baño. Opcionalmente, un tercer dormitorio o un versátil playroom en el segundo piso. LANZAMIENTO: Estamos lanzando a la venta las últimas 17 Unidades de esta primer etapa. Solicitá info de uf disponibles y formas de pago vigentes.- EN CONSTRUCCIÓN: Entrega diciembre 2027** FORMA DE PAGO: Precio Valor Referencial.- ANTICIPO 40% EN USD + CUOTAS MENSUALES EN PESOS AJUSTADAS POR CAC.- OLIDEN JOVEN, desarrollado sobre una parcela de 38.000 m2, a solo 600metros aprox. de salida de Panamericana Km 43.5, sobre calle Oliden. Zona de importantes barrios como Ayres del Pilar, La Lomada y Los Cardos. Zona privilegiada, de alta demanda con cercanía a Centros Comerciales, colegios, Shoppings, Supermercados, Mayoristas, Centros Médicos, etc. Actualmente son 52 townhouses 100% finalizados y ya entregados. AMENITIES DEL BARRIO: • Control de accesos • Plaza de juegos para chicos • 2 Salones de usos múltiples con (espacio de co-working / social) • Espacio para bicicletas • Estacionamientos de cortesía • Jardín privado • Gimnasio • Todos los servicios subterráneos • Cancha de paddle • 2 espacios de estacionamiento por unidad • Pileta de 20 m y solarium RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.933
Precio del aviso
USD 290.455
Escritura y honorarios~2%
USD 7.029
Sellos y tasas~1%
USD 2.905
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.543.583/mes

Necesitas ingresos por $ 10.174.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.614) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 130-200 m² en Del Viso

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.9%
Esta propiedad
USD 290.455+45.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 290.45515 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Del Viso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Manuel Luis de Oliden 9400, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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