Casa 3 ambientes en venta en General Viamonte 1784, Del Viso

Casa 3 ambientes en ventaen General Viamonte 1784, Del Viso

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
276 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Del Viso

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 22% mas que lo normal entre los 16 casas de 2 habitaciones en venta en Del Viso publicados a menos de 10 cuadras de General Viamonte 1784.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.061lo normal · 867737

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 85.792
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.319
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a estrenar de 3 ambientes con escritorio en barrio semicerrado Viví la tranquilidad de la naturaleza con el confort de una casa a estrenar. Excelente casa de 3 ambientes, desarrollada en una planta, ubicada en un barrio semicerrado con bajas expensas, ideal para quienes buscan seguridad, comodidad y un entorno rodeado de espacios verdes. La propiedad ofrece un amplio y luminoso living comedor con cocina integrada, diseñado con un concepto moderno y funcional. Además, cuenta con un espacio destinado a escritorio o home office, ideal para trabajar o estudiar desde casa. Dispone de dos cómodos dormitorios, un baño completo y ambientes de excelente distribución. Todos los ambientes son exteriores, con amplios ventanales que brindan gran luminosidad y ventilación natural, generando espacios cálidos y confortables durante todo el día. En el exterior, una galería con parrilla invita a disfrutar de reuniones con familiares y amigos, integrándose perfectamente con el jardín y ampliando los espacios de la casa. El barrio se distingue por su hermosa arboleda, amplios espacios verdes y una plaza, ofreciendo un entorno tranquilo y familiar para disfrutar al aire libre. Además, cuenta con todos los servicios, lo que garantiza una excelente calidad de vida. Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para fines de semana, que combina diseño, funcionalidad y un entorno natural, con la ventaja de contar con bajas expensas y una excelente ubicación. ¡Lista para estrenar! Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa moderna, luminosa y funcional, donde cada ambiente fue pensado para disfrutar del confort y la vida en contacto con la naturaleza. Coordina tu visita y conócela.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Viamonte 1784

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jorge) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Dia · Jose Valentin Gomez14 min · 916 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO SAN CAYETANO · primaria · privada9 min · 587 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada9 min · 593 m
ESCUELA MIGUEL DE CERVANTES SAAVEDRA · inicial/primaria · privada9 min · 608 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge13 min · 803 m
Plaza Itati14 min · 898 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD PINAZO · centro de salud · publico8 min · 528 m
ADSUM · clinica especializada · privado13 min · 835 m
CENTRO MEDICO DEL VISO · centro de salud · privado13 min · 843 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Del Viso

El precio de casas de 3 ambientes en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 36,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Del Viso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Viamonte 1784, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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