venta
USD 250.000
Casa · 370m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Del Viso·5 amb · 4 dorm · 370 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Leguizamon 1850, Del Viso
USD 168.000
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Casa en venta
USD 168.000
= $ 265,6 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 MCasa 3 ambientes en ventaen Leguizamon 1850, Del Viso
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 1.500 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Del Viso
Pide USD 168.000, un 103% mas que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en Del Viso publicados a menos de 10 cuadras de Leguizamon 1850.
103% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.867lo normal · 9181.535
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 103% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 82.577
- Tamaño normal
- 97 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
El inmueble esta ubicado en la de Del Viso, Pilar a 50 metros de Ruta 8 y a 4 km de panamericana.
La vivienda cuenta con; Livng comedor con hogar, dos dormitorios con placard, comedor diario, cocina, baño completo, dependencia de servicio, toilette de recepción y pileta con filtro portátil.
No posee servicio de gas natural, cuenta con agua, luz y todo eléctrico. Los 50 metros finales de la entrada al l propiedad es de mejorado, no asfalto.
El inmueble tiene un contrato vigente a partir de ahora (19/8) con una duración de 18 meses mas.
Se ofrece financiación directa.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 179.844 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 11.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.508.721 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 179.844
- Precio del aviso
- USD 168.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.066
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.098
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.508.721/mes
Necesitas ingresos por $ 6.034.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Leguizamon 1850
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Educacion
· 4 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · privada4 min · 277 m
JARDIN DE INFANTES Nº 921 DANIEL GIARDILLI · inicial · publica7 min · 433 m
JARDIN DE INFANTES SANTA BERNARDITA · inicial · privada12 min · 743 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA DEL CARMEN NAHUEL LORENZO · centro de salud · publico9 min · 564 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Del Viso
El precio de casas de 3 ambientes en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 36,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Del Viso
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Del Viso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Del Viso
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Del Viso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Del Viso
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 425.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+70.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Del Viso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Del Viso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 938/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+70.4%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Del Viso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Del Viso
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 134.249
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.6%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Del Viso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Leguizamon 1850, Del Viso, Pilar, Buenos Aires
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