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Casa 2 ambientes en venta en Juan de Garay 1859, Pilar
Casa en venta
USD 39.000
= $ 61,4 M
Cuota UVA desde $ 348.666/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 2 ambientes en ventaen Juan de Garay 1859, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
300 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

VENTA – CASA 2 AMBIENTES CON GRAN PARQUE – BARRIO PERUZZOTTI – PILAR – A MTS DE RUTA 28 Excelente oportunidad de inversión y vivienda en Barrio Peruzzotti, Pilar. Casa de 2 ambientes con amplio lote de 300 m², ubicada sobre asfalto y a metros de Ruta 28, con rápido acceso hacia General Rodríguez y el centro de Pilar. Ubicación estratégica: Sobre calle Juan de Garay, en una zona de fácil acceso a Ruta, sobre asfalto, cercana a transporte publico. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: • Cocina comedor integrada al living comedor • 1 dormitorio • Baño completo con bañera • Muy buena luminosidad • Jardín al frente y amplio parque al fondo Superficies: • Superficie total: 300 m² • Superficie cubierta: 30 m² Ideal para quienes buscan: • Inversión • Propiedad con posibilidad de ampliación • Espacio verde y tranquilidad OPORTUNIDAD – FINANCIACIÓN DIRECTA El propietario escucha propuestas y ofrece financiación con hipoteca. Posibilidad de permuta por propiedad en la Costa Se acepta vehículo como parte de pago Financiación disponible: Anticipo de U$S 29.000 + saldo financiado de U$S 10.000 Consultanos para más información o coordinar una visita Susana Saenz Propiedades de Jacinta Jesus Saenz C.M.C.P.S.I 4952 Tel: 0230-4- Ver datos Cel: 011- Ver datos (WhatsApp) Dirección:Hipolito Yrigoyen 474- Pilar Centro E-mail: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 348.666 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.666/mes

Necesitas ingresos por $ 1.394.664/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 33,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
33,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan de Garay 1859

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de la Paz) a 9 minutos.

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 SALVADOR MAZZA · primaria · publica4 min · 266 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 DR. E. L. MARADONA · secundaria · publica4 min · 268 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica6 min · 391 m
Espacios verdes
Plaza de la Paz9 min · 603 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de casas de 2 ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 67.500, un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan de Garay 1859, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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