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Casa en venta en Pilara · 10 ambientes
Casa en venta
USD 900.000
= $ 1.422,8 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Pilara · 10 ambientes

Casa en Pilara La Berlina 4 Dorm en Suite y Pileta

Casa en Pilara La Berlina 4 Dorm en Suite y Pileta · Pilara, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
395 m²
Sup. total
1.450 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pilara

Piden de mas

Pide USD 900.000, un 44% mas que lo normal entre los 11 casas de 4 habitaciones en venta en Pilara publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Pilara La Berlina 4 Dorm en Suite y Pileta.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.278lo normal · 1.5808222.163

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • 25 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 624.100
Tamaño normal
370 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilara: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a la venta en Barrio La Berlina | 395 m² cubiertos | Lote de 1.445 m² | Orientación Noreste Excelente casa ubicada en el Barrio La Berlina, con orientación noreste y acceso rápido desde la entrada del barrio. Construida sobre un lote de 1.445 m², cuenta con 395 m² cubiertos y 77 m² semicubiertos. En planta baja ofrece living, comedor y cocina con playroom integrados, dormitorio principal en suite, dormitorio de huéspedes en suite, escritorio, toilette, lavadero y cuarto de servicio. En planta alta se encuentran dos dormitorios en suite y una amplia terraza con vista al jardín. En el exterior dispone de un quincho totalmente cubierto con chimenea, aire acondicionado y aberturas de PVC con doble vidrio, ideal para disfrutar todo el año. La parrilla se ubica a un costado del quincho, con plancha a gas y opción de uso a leña. La piscina de 40 m² se integra al quincho mediante un deck de madera. Una propiedad funcional, luminosa y lista para mudarse. Consultanos para coordinar una visita. Para más información, llámanos al: Ver datos . La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.- Mallmann Propiedades • Julio Mallmann • CMPSI Mat Nº 5965 Matriculado: Julio Mallmann CMCPSI 5965 Julio Mallmann CMCPSI 5965

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.082.435 por mes con ingresos de $ 32,3 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.082.435/mes

Necesitas ingresos por $ 32.329.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Paz) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica9 min · 590 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica11 min · 689 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 SALVADOR MAZZA · primaria · publica12 min · 744 m
Espacios verdes
Plaza de la Paz9 min · 569 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA VILLA VERDE · centro de salud · publico13 min · 837 m
CAPS TRATADOS DEL PILAR · centro de salud · publico15 min · 941 m
REHABILITACION REVERIE · clinica especializada · privado15 min · 947 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilara esta hoy en una mediana de USD 698.000, un 20% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 276 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 698.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Pilara La Berlina 4 Dorm en Suite y Pileta, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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