Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 350.000

Terreno en venta en Centro

Terreno en Miguel Cane y Silveiro Vázquez (Autop. 8), Pergamino, Bs. As.

Terreno 12.500 m² Sobre Autopista 8 y Miguel Cané, Pergamino · Centro, Pergamino, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
12.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 12500 m², USD 350.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,5% por debajo de la mediana del set (USD 620.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 28 contra USD 62 de la mediana (-54,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 620.000
Mediana precio/m²
USD 62
Mediana m²
10000 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Este lote de 12.500 m² (1.25 hectáreas), ideal para desarrollo residencial o comercial. Amplio espacio para construir. La cercanía a la Autopista 8 garantiza fácil acceso y visibilidad, lo que los convierte en una inversión con gran potencial. También, tiene salida directa a Av. Dr. Arturo Illia, que es la que te lleva a la Av. principal (Av. de Mayo), a solo 3 km de ésta. La zona está en crecimiento. Servicios Esenciales: Cuenta con todos los servicios esenciales en puerta: agua, electricidad, gas natural y cloacas. Infraestructura: Calles pavimentadas que cuentan con postes de luz. El perímetro del terreno se encuentra completamente alambrado. Ideal para proyectos que buscan conectar con la naturaleza. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Propiedad identificada con el código: MLA Ver datos . Para más información o coordinar una visita, contactar a Mauricio Alegre. Todas las operaciones inmobiliarias son llevadas a cabo por el martillero y corredor colegiado responsable.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.082.330/mes

Necesitas ingresos por $ 12.329.319/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Terreno 12.500 m² Sobre Autopista 8 y Miguel Cané, Pergamino, Centro, Pergamino, Buenos Aires

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