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Casa en venta en Open Door · 3 ambientes
Casa en venta
USD 60.000
= $ 92,4 M
Cuota UVA desde $ 524.855/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa en venta en Open Door · 3 ambientes

Casa sobre 2 lotes

Grl Alvear 700 · Open Door, Open Door, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Open Door, 3 ambientes, 100 m², USD 60.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 600 contra USD 697 de la mediana (-13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 697
Mediana m²
104 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Open Door

Descripcion

Amplia y luminosa propiedad en Open Door emplazada sobre 2 lotes, cada uno de 10 x 35 haciendo un total de 700 m2 Casa de 3 ambientes con amplia cocina y living comedor integrados con mucha luz y ventilación, dos dormitorios, uno de ellos con vestidor y baño completo, parque con pileta y baño exterior a terminar. Al frente local o departamento a terminar Venta por cesión de Derechos Posesorios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.855/mes

Necesitas ingresos por $ 2.099.419/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Open Door

Mediana del barrio
USD 80.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de las casas en venta en Open Door es USD 80.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Grl Alvear 700, Open Door, Open Door, Buenos Aires

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