Ph en venta en Olivos · 3 ambientes
Ph en venta
USD 175.000

Ph en venta en Olivos · 3 ambientes

Venta ph 3 ambientes en pb patio y terraza olivos

Mariano Pelliza 2100 · Olivos, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
164 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Olivos, 3 ambientes, 72 m², USD 175.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 2.431 contra USD 2.333 de la mediana (+4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 2.333
Mediana m²
70 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm en Olivos

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES TIPO CASA EN PB, 164 m2 TOTALES y CUBIERTOS 72 m2 , 2 PATIOS Y GRAN TERRAZA, SIN EXPENSAS, MUY LUMINOSO Y SILENCIOSO. BUENAS DIMENSIONES DE AMBIENTES. BAÑO Y COCINA ACTUALIZADOS. GRAN TERRAZA PARA DISFRUTAR CON VISTAS AL CIELO Y PUESTAS DE SOL. EN PB CUENTA CON 2 PATIOS CON POSIBILIDAD DE INTEGRARLOS AL INTERIOR. 72 METROS CUBIERTOS , 36 METROS PARA 2 PATIOS EN PB , 56 METROS EN TERRAZA. TODOS LOS AMBIENTES CON VENTANAS AL EXTERIOR CON MUY BUENA LUZ Y VENTILACION NATURAL. EN OLIVOS, SOBRE MARIANO PELLIZA ENTRE NICOLÁS AVELLANEDA Y CASEROS, A 6 CUADRAS DE AV MAIPU. Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivos en Metrobus por av MAIPU y calles internas. TOTAL 3 Unidades Funcionales. Esta corresponde al medio. Ver video en: https://youtu.be/3B23lERkFVQ Descripción Ambientes PB: . PATIO AL FRENTE 3 x 3 m . PATIO TRASERO 7 x 1.80 m, acceso a terraza . LIVING COMEDOR 4.20 x 3.40 m más hall ingreso 1.30 x 0.85 m (con posibilidad de ampliación) . 1er DORMITORIO 3.50 x 3 m , aparte pasillo y placard . 2do DORMITORIO 3 x 2.45 m , aparte placard . BAÑO 2.75 x 1.95 m . COCINA 2.85 x 2.45 m . ALTURA TECHO 2.77 m PLANTA ALTA, TERRAZA: . TERRAZA (56 m2) 8 x 7 m . LAVADERO CUBIERTO 3.40 x 2.60 m . 2do BAÑO 1.40 x 1.40 m Características : . AGUA CALIENTE por termotanque . . CALEFACCION por estufa. . AIRE ACONDICIONADO en Living y Dormitorios. . Placares empotrados en dormitorios. ES ACCESIBLE para personas con movilidad reducida. ¡¡¡ OPORTUNIDAD EN OLIVOS !!! CONSULTANOS PARA CONCRETAR UNA VISITA PERSONALIZADA A LA PROPIEDAD ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERES! Si tenes que vender tu propiedad no dejes de contactarnos para poder asesorarte --------------------------------------- BENEFICIO PARA CLIENTES : Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/ Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y den análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente. Los metros reales del inmueble no coinciden con los escriturados por lo que el inmueble no posee planos actualizados ni metros actuales incorporados en la escritura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.544.644/mes

Necesitas ingresos por $ 6.178.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Olivos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
Esta propiedad
USD 175.000+25.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 175.00022 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mariano Pelliza 2100, Olivos, Olivos, Buenos Aires

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