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Oficina en venta en Olivos Vias/Maipu · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 36.900
+ ARS 32.000 de expensas
= $ 56,1 M
Cuota UVA desde $ 318.950/mes · ingresos $ 1,3 M

Oficina en venta en Olivos Vias/Maipu · 2 ambientes

Excelente Oficina de 19 m² a metros de la Municipalidad

Av Maipu 2600, Piso 1 · Olivos Vias/Maipu, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. total
19 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Olivos Vias/Maipu, 19 m² cubiertos, USD 36.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Oficina de 2 ambiente de 19m2 cubiertos. Apto Profesional. Planta alta al frente. Ventana a la avenida. Muy luminosa y ventilada. Excelente ubicación a metros de municipalidad y centro comercial. Baño compartido. Metros Totales: 19 m2 Metros Cub: 19 m2 Metros Desc.: 0 m2 Recepción: 3.50 m x 3.00 m Oficina. 3.10m x 3.00m Observaciones: Las medidas son aproximadas y de carácter orientativo informadas por el propietario Dirección: Av. Maipú 2671, unidad 1, Olivos. Entre calles: Ricardo Gutiérrez y Alberdi

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.501
Precio del aviso
USD 36.900
Escritura y honorarios~2%
USD 893
Sellos y tasas~1%
USD 369
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.339

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 318.950/mes

Necesitas ingresos por $ 1.275.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Maipu 2600, Piso 1, Olivos Vias/Maipu, Olivos, Buenos Aires

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