Oficina en venta

USD 79.000

+ ARS 82.000 de expensas

= $ 120,2 M

Cuota UVA desde $ 682.846/mes · ingresos $ 2,7 M

Oficina en venta en Olivos Vias/Maipu

Excelente Oficina Centro De Olivos Con Cochera.

Ricardo Gutierrez 1500 · Olivos Vias/Maipu, Olivos, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Cochera: 1
Sup. total: 22 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Olivos Vias/Maipu, 22 m² cubiertos, USD 79.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 114,1% por encima de la mediana del set (USD 36.900). El m² sale USD 3.591 contra USD 1.942 de la mediana (+84,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 36.900
Mediana precio/m²: USD 1.942
Mediana m²: 19 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Olivos Vias/Maipu

Descripcion

Impecable oficina en edificio en la mejor zona de Olivos, frente a Municipalidad, totalmente refaccionada, con cochera cubierta en subsuelo. Se deja constancia que los datos, la antigüedad, las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientador. Las mismas han sido suministrados por el dueño, y las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~1%: USD 790
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 682.846/mes

Necesitas ingresos por $ 2.731.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ricardo Gutierrez 1500, Olivos Vias/Maipu, Olivos, Buenos Aires

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