Local en venta

USD 350.000

= $ 532,4 M

Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,1 M

Local en venta en Olivos Vias/Rio

Local en Olivos-Vias/Rio

Avenida del Libertador al 2400 · Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 49 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Olivos Vias/Rio, 49 m² cubiertos, USD 350.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente local en esquina, sobre Avenida Libertador, muy luminoso, oficinas o cuarto de reuniones, baño, cocina y amplia baulera. Inmejorable Ubicacion, a metros de Estacion de tren Olivos, cercano a medios de transporte y al Puerto de Olivos Para visitarlo comunicarse al ALVAREZ DUPOT PROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.024.075/mes

Necesitas ingresos por $ 12.096.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 3.075.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona

Kiosco y despensa1 min · 41 m

Jumbo · Corrientes 4492 min · 116 m

Select · Avenida del Libertador3 min · 161 m

Educacion · 22 en la zona

INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada4 min · 248 m

COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada4 min · 257 m

COLEGIO SAN NICOLAS · secundaria · privada4 min · 281 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Plaza Vicente Querido2 min · 157 m

Plaza Antonio Tullio Capelli4 min · 226 m

Plaza Horacio Antonio Valente4 min · 246 m

Salud

UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico10 min · 666 m

CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado11 min · 679 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador al 2400, Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Olivos Vias/Rio

venta