Galpon en venta en Olivos Uzal / Panamericana

Galpon en venta en Olivos Uzal / Panamericana

Venta depósito y oficinas en olivos (panamericana)

Pelliza al 3700 , Olivos Uzal / Panamericana · Olivos Uzal / Panamericana, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
7.500 m²
Sup. total
8.500 m²

Descripcion

Excelente propiedad a 200 metros de Autopista Panamericana. Depósitos con techos a 10 mts, con y sin racks con ingreso vehicular de gran porte. Pisos listos para que circule un apilador o Clark. Gran un local comercial. Moderno piso de oficinas de 650 m2 con cocina, baño y montecargas. Excelente salón showroom. Perímetro cerrado, entrada y playón para camiones de 800 m2 con doble acceso. Estacionamiento privado. PARA UNA RESPUESTA MáS RáPIDA LLAMAR AL CELULAR PUBLICADO O CONTACTARSE POR WHATSAPP TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general No 2371 de la AFIP. Botts Real Estate Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853 TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general No 2371 de la AFIP. Botts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 12.846.000 en total: USD 12.000.000 del aviso mas USD 846.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 107.765.801 por mes con ingresos de $ 431,1 M.

Costo total realUSD 12.846.000
Precio del aviso
USD 12.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 290.400
Sellos y tasas~1%
USD 120.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 435.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 107.765.801/mes

Necesitas ingresos por $ 431.063.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Minimercado7 min · 433 m
Supermercado Wang-Wang · Mariano Pelliza 42249 min · 550 m
Los Mellizos · Avenida Francisco Uzal 35059 min · 554 m
Educacion · 19 en la zona
COLEGIO VIRGEN DEL CARMEN · inicial/primaria · privada5 min · 311 m
VIRGEN DEL CARMEN · secundaria · privada5 min · 324 m
C.E.C. Nº2756 · otros · privada7 min · 477 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez11 min · 729 m
Plaza Guemes14 min · 866 m
Salud · 11 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. ARTURO ILLIA DE OLIVOS · centro de salud · publico3 min · 178 m
HOSPITAL PRIVADO PARA LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado9 min · 600 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL ASMEL - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado11 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pelliza al 3700 , Olivos Uzal / Panamericana, Olivos Uzal / Panamericana, Olivos, Buenos Aires

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