Deposito en venta en San Lorenzo 3600, Olivos

Deposito en ventaen San Lorenzo 3600, Olivos

Caracteristicas

Sup. cubierta
329 m²
Sup. total
334 m²

Descripcion

Se ofrece en VENTA una versátil propiedad ideal para uso industrial, comercial o logístico. El inmueble cuenta con un amplio galpón/fábrica/depósito al frente, de techos altos y espacio libre de columnas lo que facilita el movimiento de maquinaria o almacenamiento de mercadería, más oficinas, con portón de acceso a un garage al frente más una puerta de acceso hacia la planta baja y la primera planta. Al fondo del terreno, se encuentra un departamento independiente, compuesto de un dormitorio, cocina • comedor , living y baño completo, ideal para vivienda del casero o personal de seguridad. También tiene dos plantas arriba del departamento, tipo quincho y de guardado, que se ingresa por la puerta del frente con un puente en el lateral de la propiedad. Es una propiedad para reciclar, con mucho potencial , ubicada a dos cuadras y media de Panamericana, con accesos rápidos a avenidas principales y variedad de líneas de transporte. Para mayor información te esperamos en nuestras oficinas de Av. del Libertador 16924 San Isidro o via whatsApp para coordinar una visita. Te esperamos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.509.127 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.509.127/mes

Necesitas ingresos por $ 10.036.510/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de deposito en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo 3600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
Los Mellizos · Avenida Francisco Uzal 35054 min · 250 m
Señor de los Milagros8 min · 527 m
Buen Futuro · Avenida Francisco Uzal 39119 min · 571 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº6 · inicial · publica3 min · 219 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica4 min · 252 m
C.E.C. Nº2756 · otros · privada6 min · 382 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez13 min · 850 m
Plaza de la Memoria14 min · 881 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. ARTURO ILLIA DE OLIVOS · centro de salud · publico5 min · 313 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA · centro de salud · privado10 min · 615 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA (1) · centro de salud · privado10 min · 621 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Lorenzo 3600, Olivos, Olivos, Buenos Aires

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