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Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes
Venta departamento 3 ambientes al frente balcon y cochera en el bajo de olivos
Italia 400 , Piso 3 · Vicente Lopez, Olivos, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 72 m²
Departamento en Vicente Lopez, 3 ambientes, 67 m², USD 299.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 35,4% por debajo de la mediana del set (USD 463.182): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.463 contra USD 6.259 de la mediana (-28,7%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,5% desde el 06/08/2026 (de USD 310.000 a USD 299.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 8
- Mediana precio
- USD 463.182
- Mediana precio/m²
- USD 6.259
- Mediana m²
- 74 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 299.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.236
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.854
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.464.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 06 de ago de 2026USD 310.000 → USD 299.500-3.39%
- 10 de ago de 2026USD 299.500 → USD 299.000-0.17%
Precios en Vicente Lopez
- Mediana del barrio
- USD 471.363
- Avisos relevados
- 29
- Esta propiedad
- USD 299.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Vicente Lopez es USD 471.363, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Italia 400 , Piso 3, Vicente Lopez, Olivos, Buenos Aires
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