Departamento en venta en Olivos Maipu/Uzal · 3 ambientes

Departamento en venta en Olivos Maipu/Uzal · 3 ambientes

Excelente departamento 3 ambientes a estrenar en olivos

Torre CITTÁ | Av. Maipu al 3820 Piso 10º Dto A entre Debenedetti y Diaz Velez , Olivos Maipú/Uzal · Olivos Maipu/Uzal, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos Maipu/Uzal

Piden de mas

Pide USD 271.398, un 9% mas que lo normal entre los 100 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos Maipu/Uzal publicados a menos de 10 cuadras de Torre CITTÁ | Av. Maipu al 3820 Piso 10º Dto A entre Debenedetti y Diaz Velez , Olivos Maipú/Uzal.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.668lo normal · 3.3652.6624.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 249.038
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.564
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD : VALOR DE PREVENTA Departamento de categoría de 3 ambientes con disposición al frente y orientación al Este, superficie total 94.80m2. COCHERAS OPTATIVAS en PB Y SS, PALIER semiprivado, HALL de acceso donde se encuentra el TOILETTE de recemción, COCINA con muebles bajomesada y alacena , artefacto de cocina con anafe+horno eléctrico, conexión para lavarropas o lavavajillas, mesada de Granito o Cuarzo SILESTONE, grifería monocomando, bachas de acero inoxidable. Amplio LIVING COMEDOR con grandes AVENTANAMIENTOS al frente, dos DORMITORIOS en suite con pisos de porcelanato o madera Prefinished (opcional, con costo) y BAÑOS COMPLETOS, preinstalacion de aire acondicionado, para colocación de splits, ventanas de aluminio anodizado color con Vidrio Doble Laminado de seguridad, revoques interiores y cielorrasos en yeso en estar y dormitorios, provisión de agua caliente central con termotanque de alta recuperación y calefacción individual (piso radiante eléctrico), grupo electrógeno para ciertos sectores, increíble BALCÓN CORRIDO. Los baños cuentan con artefactos y griferia de primera calidad, mesadas de mármol o similar, pisos y paredes en porcelanato y espejo instalado. AMENITIES: TERRAZA con PILETA y SOLARIUM de uso común. La cochera es opcional, a elección y no está incluida en el valor. "Los datos, medidas y antigüedad, son estimativos y suministrados por el propietario". Código de propiedad: DBU11025 AP1083986 Horacio Igarzabal CMCPSI Mat Nº 3154 DIC PROPIEDADES S.A. -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 290.532 en total: USD 271.398 del aviso mas USD 19.134 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.448.077 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 290.532
Precio del aviso
USD 271.398
Escritura y honorarios~2%
USD 6.568
Sellos y tasas~1%
USD 2.714
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.852

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.448.077/mes

Necesitas ingresos por $ 9.792.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Supermercado Lotus · Avenida Maipu 38111 min · 53 m
La Nonna · Avenida Maipu 39202 min · 112 m
FerGo2 min · 130 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN NICOLAS · inicial · privada4 min · 262 m
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada4 min · 287 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada5 min · 291 m
Salud · 8 en la zona
CEPIF (CENTRO TERAPEUTICO INTEGRAL FAMILIAR) · centro de salud · privado1 min · 33 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado2 min · 146 m
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado3 min · 167 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos Maipu/Uzal

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos Maipu/Uzal esta hoy en una mediana de USD 172.500, un 42,6% menos que en junio de 2026 y un 28,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos Maipu/Uzal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 172.500
Tendencia (4 semanas)
▼-28.8%
15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Olivos Maipu/Uzal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Torre CITTÁ | Av. Maipu al 3820 Piso 10º Dto A entre Debenedetti y Diaz Velez , Olivos Maipú/Uzal, Olivos Maipu/Uzal, Olivos, Buenos Aires

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