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Departamento en venta en Olivos Maipu/Uzal · 3 ambientes
Excelente departamento 3 ambientes a estrenar en olivos
Torre CITTÁ | Av. Maipu al 3820 Piso 10º Dto A entre Debenedetti y Diaz Velez , Olivos Maipú/Uzal · Olivos Maipu/Uzal, Olivos, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos Maipu/Uzal
Pide USD 271.398, un 9% mas que lo normal entre los 100 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos Maipu/Uzal publicados a menos de 10 cuadras de Torre CITTÁ | Av. Maipu al 3820 Piso 10º Dto A entre Debenedetti y Diaz Velez , Olivos Maipú/Uzal.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 249.038
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 78 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.564
- Tardaron en salir
- 64 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 290.532 en total: USD 271.398 del aviso mas USD 19.134 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.448.077 por mes con ingresos de $ 9,8 M.
- Precio del aviso
- USD 271.398
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.568
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.714
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.852
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 9.792.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos Maipu/Uzal
El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos Maipu/Uzal esta hoy en una mediana de USD 172.500, un 42,6% menos que en junio de 2026 y un 28,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos Maipu/Uzal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 172.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-28.8%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Olivos Maipu/Uzal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Olivos Maipu/Uzal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 233.119
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.6%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Olivos Maipu/Uzal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Olivos Maipu/Uzal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 218.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.2%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Olivos Maipu/Uzal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Olivos Maipu/Uzal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.917/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Olivos Maipu/Uzal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos Maipu/Uzal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 167.410
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.5%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Olivos Maipu/Uzal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Torre CITTÁ | Av. Maipu al 3820 Piso 10º Dto A entre Debenedetti y Diaz Velez , Olivos Maipú/Uzal, Olivos Maipu/Uzal, Olivos, Buenos Aires
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