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Departamento en venta en Olivos Maipu/Uzal · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 130.000
= $ 197,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Departamento en venta en Olivos Maipu/Uzal · 1 ambiente

Monoambiente con cochera cubierta fija

Avenida maipu 3700, Piso 3 · Olivos Maipu/Uzal, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Olivos Maipu/Uzal, 1 ambiente, 34 m², USD 130.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,0% por encima de la mediana del set (USD 113.000). El m² sale USD 3.824 contra USD 4.147 de la mediana (-7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 113.000
Mediana precio/m²
USD 4.147
Mediana m²
27 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Olivos Maipu/Uzal

Descripcion

Excelente monoambiente super amplio sobre avenida Maipu. Cocina con espacio para lavarropas y heladera. Baño completo con bañera. Balcon corrido con amplio ventanal de Dvh (vidrio doble) . Cochera cubierta fija muy espaciosa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.123.671/mes

Necesitas ingresos por $ 4.494.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Olivos Maipu/Uzal

Mediana del barrio
USD 194.680
Avisos relevados
104
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Olivos Maipu/Uzal es USD 194.680, tomando los 104 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida maipu 3700, Piso 3, Olivos Maipu/Uzal, Olivos, Buenos Aires

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