Departamento en venta en Florida · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 284.896

Departamento en venta en Florida · 3 ambientes

One Residential Tower

Avenida Maipú 1200, Piso 1 · Florida, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Florida, 3 ambientes, 79 m², USD 284.896 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,7% por encima de la mediana del set (USD 255.000). El m² sale USD 3.606 contra USD 3.188 de la mediana (+13,1%).

Historial de precio: Suba de 21,5% desde el 30/07/2026 (de USD 234.434 a USD 284.896): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~10,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 255.000
Mediana precio/m²
USD 3.188
Mediana m²
73 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Florida

Descripcion

One Residential Tower es un excepcional desarrollo inmobiliario ubicado estratégicamente en un lote de 1200 m2 en el corredor de la avenida Maipú en Vicente López. Este proyecto se destaca por ofrecer 90 unidades de 2 y 3 ambientes, que varían en tamaño de 55 a 93 m2. Cada unidad ha sido cuidadosamente diseñada para ofrecer una experiencia de vida premium. La arquitectura se expresa a través de líneas simples y depuradas. El edificio combina distintas aplicaciones de hormigón visto, priorizando materiales nobles y de alta durabilidad. Una banda blanca unifica y ordena un juego dinámico de canteros, antepechos y barandas vidriadas. La paleta se complementa con detalles metálicos y tonos naturales, otorgando calidez y reforzando una estética atemporal y elegante. Las unidades se distinguen por sus detalles de lujo: todas cuentan con toilette, dormitorios en suite y terminaciones de primera calidad. En planta baja, los residentes disfrutan de amplias áreas verdes y un moderno Coworking exclusivo, pensado para acompañar estilos de vida actuales, versátiles y conectados. En la terraza, los residentes podrán disfrutar de una pileta climatizada con jacuzzi, un solárium y un sofisticado salón de usos múltiples in-out, equipado con parrilla y un living open air. Un espacio pensado para el relax, el encuentro y el disfrute con vistas abiertas. El proyecto implementa un sistema integral que combina tecnología de vanguardia con personal de seguridad, logrando un balance eficiente que permite mantener las expensas bajo control. Además, el edificio contará con dos subsuelos de cocheras y tres cocheras de cortesía para visitantes, facilitando la accesibilidad y el uso cotidiano. TIEMPO DE ENTREGA ESTIMADA: FEBRERO 2028

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 304.982
Precio del aviso
USD 284.896
Escritura y honorarios~2%
USD 6.895
Sellos y tasas~1%
USD 2.849
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.491.179/mes

Necesitas ingresos por $ 9.964.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.224) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+21.5% total
USD 284.896USD 234.43429 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 234.434 → USD 284.896+21.53%

Precios en Florida

Mediana del barrio
USD 214.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 284.896

El precio mediano de los departamentos en venta en Florida es USD 214.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Maipú 1200, Piso 1, Florida, Olivos, Buenos Aires

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