Departamento en venta en Florida · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 164.000

Departamento en venta en Florida · 1 ambiente

Departamento en venta Vicente Lopez

Departamento 2 amb Vicente Lopez Guemes al 1600 · Florida, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Florida, 1 ambiente, 61 m², USD 164.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por encima de la mediana del set (USD 144.816). El m² sale USD 2.689 contra USD 4.300 de la mediana (-37,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 144.816
Mediana precio/m²
USD 4.300
Mediana m²
34 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Florida

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES TOTALMENTE REMODELADO Este acogedor departamento de dos ambientes está pensado para quienes buscan comodidad y luz natural. Cuenta con un amplio living-comedor realzado por un hermoso ventanal de vidrio repartido al frente, lo que brinda una iluminación excelente y una sensación de amplitud. El techo es de gran altura, lo que añade un toque de amplitud vertical al espacio. La cocina está integrada, proporcionando una transición fluida hacia el área social. El dormitorio es muy amplio y cuenta con vestidor, además de acceso directo a una hermosa terraza. Esta terraza es un espacio exterior ideal para armar un living al aire libre, colocar un jacuzzi o simplemente disfrutar del aire fresco. También se incluye un espacio de baulera y el departamento se encuentra en un primer piso por escalera. Está ubicado en la calle Guemes al 1600, en Vicente López, a pocos minutos de la Capital Federal y con excelente conectividad a avenidas y transportes públicos. Esto lo hace ideal para personas que estudian o trabajan en la ciudad. El departamento se encuentra actualmente alquilado hasta julio 2026 y posee muy bajos costos de mantenimiento. Los espacios se sienten distintos cuando los recorres. Coordinemos una visita y descubrí si este puede ser tu próximo hogar! Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable SUPPA PROPIEDADES • Osvaldo Fabian Russo Suppa CMCPSI6155

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 175.562
Precio del aviso
USD 164.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.969
Sellos y tasas~1%
USD 1.640
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.044/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Florida

Mediana del barrio
USD 214.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 164.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Florida es USD 214.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Departamento 2 amb Vicente Lopez Guemes al 1600, Florida, Olivos, Buenos Aires

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