Departamento en venta en Florida · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 164.632

Departamento en venta en Florida · 1 ambiente

Nest tower

Av.Maipu 600, Piso 1 · Florida, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Florida, 1 ambiente, 31 m², USD 164.632 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por encima de la mediana del set (USD 144.500). El m² sale USD 5.311 contra USD 2.989 de la mediana (+77,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 144.500
Mediana precio/m²
USD 2.989
Mediana m²
49 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Florida

Descripcion

Proyecto exclusivo en Vicente López, desarrollado bajo la modalidad de fideicomiso al costo. Se encuentra sobre Av. Maipú, a solo 7 cuadras de Capital Federal, en una zona privilegiada por sus accesos rápidos y directos a Av. General Paz, Av. del Libertador y Av. Lugones. El emprendimiento se ubica en un amplio terreno que conecta la avenida con la calle Las Heras, ofreciendo una implantación única. El proyecto estará compuesto por dos torres con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, todas con amplios balcones aterrazados orientados al Norte y con vistas abiertas al Río de la Plata. NEST contará con un completo programa de amenities premium tanto en planta baja como en la terraza, diseñados para disfrutar al máximo las vistas a la Ciudad y al Río. Coworking, jardín, piscina de 25 metros con solárium y cuatro cocheras de cortesía en planta baja; y en el último nivel una piscina climatizada con solárium, vestuarios, gimnasio con área de cardio, SUM con cocina y parrilla, además de livings open air con amplias vistas panorámica

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.239
Precio del aviso
USD 164.632
Escritura y honorarios~2%
USD 3.985
Sellos y tasas~1%
USD 1.646
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.439.570/mes

Necesitas ingresos por $ 5.758.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.158) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Florida

Mediana del barrio
USD 214.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 164.632

El precio mediano de los departamentos en venta en Florida es USD 214.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av.Maipu 600, Piso 1, Florida, Olivos, Buenos Aires

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