P Proppies
Departamento en venta en Florida · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 261,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Departamento en venta en Florida · 3 ambientes

Departamento 3 Amb muy amplio y luminoso

Av Maipu 1900 , Piso 8 · Florida, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Florida, 3 ambientes, 63 m², USD 170.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,8% por debajo de la mediana del set (USD 226.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.698 contra USD 3.402 de la mediana (-20,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 226.000
Mediana precio/m²
USD 3.402
Mediana m²
65 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Florida

Descripcion

Hermoso departamento en 8vo. Piso muy luminoso y aireado. Vista parcial al río y a Av Maipú. Hall de entrada o recibidor. Living Comedor con gran ventanal. Hall de distribucion con amplio placar y bauleras. Dos cómodos dormitorios con placar (todo pisos de parquet en excelente estado). Cocina con muebles completos reciclada con lavadero incorporado. Baño completo con bañera. Es un departamento muy cómodo por su amplitud y luz. A metros de paradas de colectivos con vial autobús. Zona comercial y residencial. Departamento listo para vender SIN REUBICACION. Apto crédito. Oportunidad Las medidas detalladas en la publicación son aproximadas. Las exactas surgirán de la documentación presentada por el vendedor propietario. Nazarena Verónica Parra Bychowiec Martillero Corredor Público: 4189 C.M.C.P.S.I. Para comunicarte con nosotros podes hacerlo al teléfono fijo o bien a nuestros whatsapp u

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.486.509/mes

Necesitas ingresos por $ 5.946.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Florida

Mediana del barrio
USD 214.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 170.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Florida es USD 214.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av Maipu 1900 , Piso 8, Florida, Olivos, Buenos Aires

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