Departamento en venta en Florida · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 255.000

Departamento en venta en Florida · 3 ambientes

Venta departamento en pozo one residential tower

Avenida Maipú 1200 · Florida, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Olivos, 3 ambientes, 80 m², USD 255.000 (comparada contra 66 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por encima de la mediana del set (USD 232.500). El m² sale USD 3.188 contra USD 3.000 de la mediana (+6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
66
Mediana precio
USD 232.500
Mediana precio/m²
USD 3.000
Mediana m²
79 m²
Comparar con 66 propiedades similares
2 dorm en Florida

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Martin Selecki DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN OLIVOS, BUENOS AIRES EDIFICIO EN CONSTRUCCION VALOR INICIAL 100.000 USD + CUOTAS RESTANTES FECHA DE ENTREGA MAYO 2028 EL DEPARTAMENTO se encuentra ubicado en el piso 6 de un edificio moderno, emplazado sobre la Avenida Maipú en la localidad de Olivos, Buenos Aires. Cuenta con una superficie total construida de 98 m², distribuidos en 80 m² cubiertos y 18 m² semicubiertos. LA DISTRIBUCIÓN incluye 2 habitaciones y 2 baños completos. La unidad fue construida en el año 2025 con una visión arquitectónica a cargo de RDR Arquitectos. LOS MATERIALES utilizados en la construcción incluyen carpinterías con DVH, dos ascensores de alta velocidad, cerraduras eléctricas, puertas enchapadas en PVC, pisos de SPC de 9 mm de espesor, mesadas de Silestone en las cocinas, horno y anafe vitrocerámico eléctricos, y unidades de aire acondicionado frío/calor inverter en los ambientes principales. EL EDIFICIO cuenta con 90 unidades de 2 y 3 ambientes, que varían en tamaño de 55 a 93 m². La planta baja se distingue por sus amplios espacios verdes y un innovador sector de Coworking exclusivo. LOS AMENITIES incluyen piscina climatizada con solárium, jacuzzi, salón de usos múltiples in-out con parrilla y living open air y cocina, y parrilla exterior. ADEMÁS, el edificio dispone de sub-suelos de cocheras y 3 cocheras de cortesía para visitantes. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.229.763/mes

Necesitas ingresos por $ 8.919.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 38 en la zona
Dygie · Avenida Maipu 11601 min · 64 m
Verduleria Los Sets · General Julio Argentino Roca1 min · 94 m
Maipu · Avenida Maipu 13322 min · 160 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO FLORIDA · secundaria · privada2 min · 147 m
JARDIN DE INFANTES ARMENIO · inicial · privada4 min · 248 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/02 · adultos · publica6 min · 409 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"5 min · 326 m
Plaza Combatientes de Malvinas14 min · 872 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet15 min · 963 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado1 min · 95 m
CONSULTORIO DE PATOLOGIA Y CITOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 186 m
ANEXO CENTRO MEDICO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Florida

Mediana del barrio
USD 214.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 255.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Florida es USD 214.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Maipú 1200, Florida, Olivos, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Florida

Busquedas relacionadas

USD 255.000
Departamento en venta
WhatsApp