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Departamento en venta en Vicente Lopez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 208.000
+ ARS 114.000 de expensas
= $ 321,1 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,3 M

Departamento en venta en Vicente Lopez · 2 ambientes

2 ambientes c/cochera op, dormit en suite y toilette, balcón

Juan Carlos Cruz 1800, Piso 1° · Vicente Lopez, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vicente Lopez, 2 ambientes, 52 m², USD 208.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 219.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.000 contra USD 4.146 de la mediana (-3,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 219.000
Mediana precio/m²
USD 4.146
Mediana m²
51 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Vicente Lopez

Descripcion

Magnífico proyecto en la zona Top de Olivos, mts. de Av. Libertador y boulevard Hipólito Yrigoyen, 2 cuadras del Vial Costero y 6 cs. Estación Vte.. López. • 2 ambientes con dormitorio en suite y toilette, balcón con parrilla propia, baulera, cochera opcional • 3 ambientes tipo dúplex con terraza y pileta de natación propia; Excelentes detalles de terminación con materiales de primera calidad. La mejor inversión en la mejor zona.. APTO PROFESIONAL ESCRITURA INMEDIATA CONSULTAS . Servicios: Cloacas Otros Servicios: Balcón Terraza SUCURSAL BELGRANO: CIUDAD DE LA PAZ 1705

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 222.664
Precio del aviso
USD 208.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.034
Sellos y tasas~1%
USD 2.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.823.868/mes

Necesitas ingresos por $ 7.295.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 600/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Vicente Lopez

Mediana del barrio
USD 471.363
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 208.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Vicente Lopez es USD 471.363, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz 1800, Piso 1°, Vicente Lopez, Olivos, Buenos Aires

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