Departamento en venta en Vicente Lopez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 345.000 de expensas

Departamento en venta en Vicente Lopez · 2 ambientes

Departamento 2 amb venta olivos balcon frances

Avenida Maipú 1800 · Vicente Lopez, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vicente Lopez, 2 ambientes, 41 m², USD 99.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,2% por debajo de la mediana del set (USD 221.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.415 contra USD 4.610 de la mediana (-47,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 221.000
Mediana precio/m²
USD 4.610
Mediana m²
48 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Vicente Lopez

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA AVENIDA MAIPÚ OLIVOS • APTO PROFESIONAL Propiedad de 45 m² ubicada en planta baja funcional del edificio, sobre una de las arterias principales de Olivos. El departamento ofrece una distribución práctica y eficiente, ideal tanto para primera vivienda como para inversión inmobiliaria. Características de la unidad • Superficie total de 45 m² con 41 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos (balcon y lavadero) • Dos ambientes bien distribuidos que optimizan el espacio disponible • Dormitorio con dimensiones funcionales • Baño completo con instalaciones en buen estado (ventilacion al exterior) • Living dividido por un panel que se puede retirar • Balcon fraces lateral • 3 ascensores Ubicación estratégica La propiedad se emplaza sobre Avenida Maipú, una de las vías de mayor circulación y comercio de Olivos. Esta localización garantiza accesibilidad a transporte público, comercios, servicios y equipamiento urbano. El piso 2 proporciona ventajas de acceso sin perder privacidad respecto a la planta baja.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 867.697/mes

Necesitas ingresos por $ 3.470.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Vicente Lopez

Mediana del barrio
USD 401.200
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 99.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Vicente Lopez es USD 401.200, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Maipú 1800, Vicente Lopez, Olivos, Buenos Aires

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