venta
USD 175.000
Departamento en Venta en Olivos Maipú/Uzal, Olivos
Olivos Maipu/Uzal·2 amb · 1 dorm · 40 m2·hace 60 dias
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Olivos Maipu/Uzal · 2 ambientes
USD 230.000
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Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Olivos Maipu/Uzal · 2 ambientes
Departamento - olivos- 2 ambintes con balcon
Ugarte al 1800 , Olivos Maipú/Uzal · Olivos Maipu/Uzal, Olivos, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos Maipu/Uzal
Pide USD 230.000, un 23% mas que lo normal entre los 113 departamentos de 1 habitacion en venta en Olivos Maipu/Uzal publicados a menos de 10 cuadras de Ugarte al 1800 , Olivos Maipú/Uzal.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.898lo normal · 3.1822.6193.667
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lleva 137 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 187.727
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 73 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.256
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 2 ambientes con gran balcon terraza con vista al pulmon de manzana super luminosos
A ESTREN
AR
Gran 2 ambientes con balcon terraza cocina individual
• baño de recepcion y suite principal con vestidor todo con orientacion norte, super luminosos.
La cocina tiene horno y anafe a gas .
La misma se entrega con mesadas , mobiliario de bajomesada y alacenas
En Olivos, el edificio está próximo a todo tipo de comercios ya que se encuentra a pocas cuadras de Avenida Maipú y buenos accesos a Capital
Este proyecto se encuentra en plena estapa de construccion, esta formado solo por unidades de calidad premium, algunas unidades son en dúplex con terraza propia, todas las unidades son de amplios ambientes.
Area común con jardin parquizado, sum, pileta, solarium, cocheras cubiertas.
El departamento se encuentra en un segundo piso, al contrafrente y tiene orientación noreste, lo que aporta gran luminosidad y frescura en época de Verano.
El living comedor tiene saida al balcon
El sistema de refrigeración es mediante equipos de AA, se entregan con preinstalación.
La calefacción es por sistema de radiadores de caldera dual.
OPCION COCHERA u$s 30.000
Salaya Romera
CMSI 3977
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.381 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
Costo total realUSD 246.215
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.065.381/mes
Necesitas ingresos por $ 8.261.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (De los Inmigrantes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 37 en la zona
Carrefour · Gobernador Manuel Ugarte3 min · 170 m
Supermercado Prospero · Gobernador Manuel Ugarte 16134 min · 274 m
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Educacion
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BACHILLERATO DE ADULTOS ESBA. FLORIDA · adultos · privada2 min · 97 m
SANTA MAGDALENA · secundaria · privada4 min · 275 m
Espacios verdes
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Salud
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HOSPICE SAN CAMILO · clinica especializada · privado7 min · 467 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos Maipu/Uzal
El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos Maipu/Uzal esta hoy en una mediana de USD 167.410, un 6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos Maipu/Uzal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 167.410
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Olivos Maipu/Uzal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Olivos Maipu/Uzal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.287/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.5%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Olivos Maipu/Uzal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Olivos Maipu/Uzal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 167.410
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Olivos Maipu/Uzal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Olivos Maipu/Uzal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 167.410
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Olivos Maipu/Uzal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos Maipu/Uzal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 167.410
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.5%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Olivos Maipu/Uzal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ugarte al 1800 , Olivos Maipú/Uzal, Olivos Maipu/Uzal, Olivos, Buenos Aires
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