venta
USD 175.000
Departamento en Venta en Olivos Maipú/Uzal, Olivos
Olivos Maipu/Uzal·2 amb · 1 dorm · 40 m2·hace 57 dias
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Olivos Maipu/Uzal · 2 ambientes
USD 158.000
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Departamento en venta
USD 158.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Olivos Maipu/Uzal · 2 ambientes
Vendo hermoso departamento a estrenar
Av Maipu 3200, Piso 2 · Olivos Maipu/Uzal, Olivos, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos Maipu/Uzal
Pide USD 158.000, un 5% menos que lo normal entre los 221 departamentos de 1 habitacion en venta en Olivos Maipu/Uzal publicados a menos de 10 cuadras de Av Maipu 3200, Piso 2.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.435lo normal · 3.6032.8704.205
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 165.718
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 109 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.605
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
HERMOSO DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO, SÚPER MODERNO, MINIMALISTA.
EXCEPCIONAL VISTA AL FRENTE, VENTANAL DE PISO A TECHO, Y DE PARED A PARED, TODO LUZ, COCINA AMERICANA, CON HORNO Y ANAFE.
BALCÓN CORRIDO EN TODO EL FRENTE.
DORMITORIO, HALL DE DISTRIBUCIÓN CON GRAN PLACARD, BAÑO COMPLETO CON VENTILACIÓN EXTERIOR.
EDIFICIO EN TORRE. SUM, LAUNDRY, PARRILLA EN EL ÚLTIMO PISO.
HAY COCHERAS DISPONIBLES.
INSTALACIONES PREPARADAS PARA EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO.
LA UNIDAD SE ENCUENTRA ALQUILADA, SE VENDE CON RENTA.
LO VE, LO COMPRA.
LOS DATOS Y DIMENSIONES SON PROPORCIONADOS POR EL PROPIETARIO, Y SON APROXIMADOS.
LAS FOTOS SON SÓLO REPRESENTATIVAS.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 169.139 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 11.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.199 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 169.139
- Precio del aviso
- USD 158.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.824
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.735
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.425.199/mes
Necesitas ingresos por $ 5.700.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 33 en la zona
Supermercado Los Olivos · Avenida Maipu 32671 min · 51 m
Berna · Avenida Maipu1 min · 68 m
Cuatrovacas · Avenida Maipu2 min · 97 m
Educacion
· 50 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · primaria · privada2 min · 128 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · secundaria · privada2 min · 151 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial · privada2 min · 153 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 163611 min · 717 m
Salud
· 11 en la zona
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado1 min · 10 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico5 min · 289 m
UNIDAD SANITARIA DR. ROTJER · centro de salud · publico6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos Maipu/Uzal
El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos Maipu/Uzal esta hoy en una mediana de USD 167.410, un 6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos Maipu/Uzal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 167.410
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Olivos Maipu/Uzal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Olivos Maipu/Uzal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.287/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.5%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Olivos Maipu/Uzal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Olivos Maipu/Uzal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 167.410
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Olivos Maipu/Uzal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Olivos Maipu/Uzal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 167.410
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Olivos Maipu/Uzal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos Maipu/Uzal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 167.410
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.5%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Olivos Maipu/Uzal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Maipu 3200, Piso 2, Olivos Maipu/Uzal, Olivos, Buenos Aires
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