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Departamento en venta en Vicente Lopez · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 144.500
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 223,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Departamento en venta en Vicente Lopez · 1 ambiente

Departamento 3 ambientes cochera baulera. Olivos.

Av. Maipú al 1900 · Vicente Lopez, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vicente Lopez, 1 ambiente, 67 m², USD 144.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,7% por debajo de la mediana del set (USD 305.682): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.157 contra USD 5.027 de la mediana (-57,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,0% desde el 25/08/2026 (de USD 149.000 a USD 144.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 305.682
Mediana precio/m²
USD 5.027
Mediana m²
56 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Vicente Lopez

Descripcion

Departamento 3 ambientes en complejo de pocas unidades, living comedor, cocina, toilette, 2 dormitorios, baño, lavadero, balcón, cochera, baulera. Puerta blindada. Excelente ubicación. Bajas expensas. Sucursal Vicente López Sucursal Martínez Sucursal La Lucila .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 154.687
Precio del aviso
USD 144.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.497
Sellos y tasas~1%
USD 1.445
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.245

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.267.062/mes

Necesitas ingresos por $ 5.068.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 149.000USD 144.50021 de jun de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 149.000 → USD 144.500-3.02%

Precios en Vicente Lopez

Mediana del barrio
USD 471.363
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 144.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Vicente Lopez es USD 471.363, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. Maipú al 1900, Vicente Lopez, Olivos, Buenos Aires

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