Casa en venta en Olivos Vias/Maipu · 6 ambientes
Casa en venta
USD 529.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 559.000, USD 30.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Olivos Vias/Maipu · 6 ambientes

Casa de 6 ambientes en venta sobre terreno de 612m2 en la mejor zona del bajo de olivos

Rawson al 2600 , Olivos Vías/Maipú · Olivos Vias/Maipu, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
235 m²
Sup. total
672 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Olivos Vias/Maipu

Piden de mas

Pide USD 529.000, un 6% mas que lo normal entre los 65 casas de 4 habitaciones en venta en Olivos Vias/Maipu publicados a menos de 10 cuadras de Rawson al 2600 , Olivos Vías/Maipú.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.251lo normal · 2.1151.7572.405

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 497.115
Tamaño normal
235 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.169
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

CASA DE 6 AMBIENTES EN VENTA SOBRE TERRENO DE 612M2 EN LA MEJOR ZONA DEL BAJO DE OLIVOS Ubicada en en la mejor zona del bajo de Olivos, la propiedad está compuesta por 2 casas (una de 140m2 y la otra de 90m2) construídas sobre un gran terreno de 612m2, retiradas de la línea municipal, rodeadas de árboles, verde, y mucha tranquilidad. Posee una de las mejores orientaciones (noreste). Se encuentra cercana a la Av. Libertador, Corrientes, Av. Maipú, y de la estación de tren. La vivienda principal (140 m2) posee un gran living comedor de 8x5,5, cocina, un dormitorio, escritorio/estudio o segundo dormitorio, un baño completo, y habitación de servicio con baño en planta baja. En planta alta el dormitorio principal en suite y con vestidor. Gran jardín con piscina, galería, pérgola y parrilla. La vivienda secundaria (90 m2) posee un estar comedor, cocina, toilette, baño completo, el dormitorio con vista abierta hacia el estar, y gran jardín con entrada de autos por Alberdi. Las dos poseen calefacción a través de estufas de tipo tiro balanceado, y hogar a leña. Las habitaciones principales poseen pisos de madera. Las dos casas se encuentran separadas por un cerco. La secundaria podría utilizarse como vivienda para hijos, estudio, oficina o alquilarse para renta. DIGNA DE VER!! *PARA MÁS INFORMACIÓN COMUNICARSE CON FERNÁNDEZ INMOBILIARIA • CONSTRUCTORA AL Ver datos O AL Ver datos * CSI 6040 (CMCPSI) Y 8395 (CUCICBA) WWW.FERNANDEZ-INMOB.COM.AR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 566.295 en total: USD 529.000 del aviso mas USD 37.295 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.729.340 por mes con ingresos de $ 18,9 M.

Costo total realUSD 566.295
Precio del aviso
USD 529.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.802
Sellos y tasas~1%
USD 5.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.203

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.729.340/mes

Necesitas ingresos por $ 18.917.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,1% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 28 en la zona
Capriccio · Comandante Rosales 24943 min · 198 m
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26684 min · 257 m
Olivos Market · Corrientes 6354 min · 275 m
Educacion · 32 en la zona
COLEGIO SAN NICOLAS · secundaria · privada1 min · 46 m
INSTITUTO SAN ANDRES · secundaria · privada3 min · 195 m
EMMA V. PEREZ FERREIRA · primaria · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Vicente Querido4 min · 249 m
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 16366 min · 366 m
Plaza Horacio Antonio Valente8 min · 515 m
Salud · 7 en la zona
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado8 min · 497 m
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado13 min · 801 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico13 min · 822 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 559.000USD 529.00011 de jun de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 559.000 → USD 529.000-5.37%

Como vinieron los precios en Olivos Vias/Maipu

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos Vias/Maipu esta hoy en una mediana de USD 565.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos Vias/Maipu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 565.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Olivos Vias/Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rawson al 2600 , Olivos Vías/Maipú, Olivos Vias/Maipu, Olivos, Buenos Aires

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