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Casa en venta en Olivos Vias/Maipu · 6 ambientes
Casa de 6 ambientes en venta sobre terreno de 612m2 en la mejor zona del bajo de olivos
Rawson al 2600 , Olivos Vías/Maipú · Olivos Vias/Maipu, Olivos, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 5
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 235 m²
- Sup. total
- 672 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Olivos Vias/Maipu
Pide USD 529.000, un 6% mas que lo normal entre los 65 casas de 4 habitaciones en venta en Olivos Vias/Maipu publicados a menos de 10 cuadras de Rawson al 2600 , Olivos Vías/Maipú.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 habitaciones
- Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 497.115
- Tamaño normal
- 235 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 94 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.169
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 566.295 en total: USD 529.000 del aviso mas USD 37.295 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.729.340 por mes con ingresos de $ 18,9 M.
- Precio del aviso
- USD 529.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.802
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.290
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.203
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 18.917.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 132.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 30 de oct de 2026USD 559.000 → USD 529.000-5.37%
Como vinieron los precios en Olivos Vias/Maipu
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos Vias/Maipu esta hoy en una mediana de USD 565.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos Vias/Maipu
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 565.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Olivos Vias/Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Olivos Vias/Maipu
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 525.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Olivos Vias/Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Olivos Vias/Maipu
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 905.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Olivos Vias/Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Olivos Vias/Maipu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.101/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Olivos Vias/Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Olivos Vias/Maipu
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.7%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Olivos Vias/Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rawson al 2600 , Olivos Vías/Maipú, Olivos Vias/Maipu, Olivos, Buenos Aires
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